导读 REIT代表房地产投资信托基金。这是一种特殊的金融工具，在过去的20年里一直是个好地方。投资者喜欢房地产投资信托基金的最大原因之一是他们

REIT代表房地产投资信托基金。这是一种特殊的金融工具，在过去的20年里一直是个好地方。投资者喜欢房地产投资信托基金的最大原因之一是他们支付现金，有点像股息。

房地产投资信托的结构有助于为投资者带来丰厚回报，并最大限度地减少所支付的税款。

那里有几种不同的房地产投资信托基金。所有这些都投资于某种现金资产，如商业房地产。还有投资抵押贷款的房地产投资信托基金，它们既有优点也有缺点。

如果您正在寻找能够支付资产并且价值也会上涨的资产，那么值得进一步了解房地产投资信托基金。许多房地产投资信托基金也可以通过一个简单的股票交易账户购买，这使它们成为一个小投资者在房地产领域立足的好方法。

构成房地产投资信托基金持有的资产可能有所不同，但无论如何，他们必须向其单位持有人(拥有房地产投资信托基金的投资者)支付其收入的90%才有资格成为美国的房地产投资信托基金。

成为房地产投资信托基金有什么特别之处?这都是关于税收的。REIT是一种单位投资信托形式，它不是将收入视为利润，而是直接流向单位持有人。从本质上讲，租金收入是房地产投资信托基金的业务。作为单位持有人，您将直接获得房地产投资信托基金的收入，这就是房地产投资信托基金似乎支付如此高回报的原因。

根据美国国税局的说法，REIT必须使用以下规则：

任何租金收入都必须视为营业收入。与租赁活动相关的任何和所有费用都可以从房地产投资信托基金的税收中扣除，与公司可以扣除业务费用的方式完全相同。

此外，支付给房地产投资信托基金单位持有人的当期收入不征税(YAY!)，但如果该收入支付给非居民受益人，则该收入将征收30%的普通股息预扣税和35%的预扣税。资本收益率(除非另有说明)。

这样做的最终结果是对投资者非常有利的金融结构。“拥有”房地产投资信托基金资产的信托结构基本上是免税的，除非它没有向单位持有人支付90%的收入，或者出于其他原因保留现金。