导读 在周末震惊的选举结果以及储备银行和银行业监管机构的戏剧性干预之后，澳大利亚房地产开发商的前景已经转为一角钱。据分析师称，像ASX上市

在周末震惊的选举结果以及储备银行和银行业监管机构的戏剧性干预之后，澳大利亚房地产开发商的前景已经“转为一角钱”。

据分析师称，像ASX上市的Stockland这样的大型开发商，一周前焦急地关注住房市场的低迷，现在面临着截然不同的情况。专家预测，重新选举的联盟新的首次购房者存款计划，建议改变借款人的利率压力测试，澳大利亚央行表示可能降低利率将有助于支撑房地产市场。

周二，澳大利亚审慎监管机构表示，如果利率上升至7%，它可能会取消银行评估借款人偿还贷款能力的要求。麦格理分析师对于Stockland在新环境中的前景表示，“只需一毛钱”。

“尽管可能仍有近期关注违约，但鉴于借贷能力可能增加，我们认为[买家]的结算能力也将提高负责该国最大的私人土地开发商Satterley Property Group的总部位于珀斯的Nigel Satterley表示同意，称APRA的提案将为该行业带来信心和确定性。

萨特莱先生说，他和其他开发商已与APRA官员会面讨论其提案。“银行告诉我们，他们有能力向信誉良好的客户提供贷款，”萨特利先生说。“早期建模表明人们可以再借4万到5万美元。”

德意志银行(Deutsche Bank)银行业分析师马修威尔逊(Matthew Wilson)表示，放宽贷款标准是APRA的一个有利转机，APRA在1月曾表示，维持抵押贷款标准的措施“是永久性的”。APRA现在表现出愿意弃置并考虑'非自然行为'。市场可能会热情地接受信号，而纳税人将招致道德风险，”威尔逊先生写道。

Stockland董事总经理Mark Steinert表示，信贷是经济的命脉，但在过去18个月里，日常澳大利亚人越来越难以获得信贷。

“这一公告为房地产市场和更广泛的经济提供了急需的推动力，让更多人有机会实现房屋所有权的梦想，”他说。

加入候选名单花旗集团表示，APRA的举措不仅仅是深化借款人的口袋，他指出只有一小部分借款人将贷款提高到最大限度。

花旗分析师表示，“更有意义的是对信心的影响。升级者和投资者都可能会在增加的产能范围内增加贷款规模，为资产市场带来更多火力。”他们表示，今年储备银行降低现金利率的前景可能加速任何信心上升。

总部位于悉尼的开发商，Crown Group董事长兼首席执行官Iwan Sunito表示，他预计信心增强，买家激增。加入候选名单“澳大利亚经济的基本面良好 - 经济增长稳固，利率和通胀率低，失业率低 - 因此贷款人的更大灵活性将对购房者今年的购买决定产生重大影响，”他说。

根据瑞银分析师的说法，APRA提议的变更“显然降低了住房活动的下行风险”，并可能在今年房价下跌中触底。建筑行业也希望这些变化能够创造新的需求，而数据显示该行业已经出现萧条根据澳大利亚统计局的数据，在3月季度，住宅建筑下降了2.5%，同比下降了3.2%。本季度的改建和增加下降了4.4%，而新的住宅工作下降了2.3%。

CommSec首席经济学家Craig James表示，建筑商和开发商需要观察各地区的活动水平波动，同时尽可能采取行动削减成本。澳大利亚建筑大师首席经济学家Shane Garrett表示，尽管澳大利亚人口在过去12个月内增加了近40万，但由于微观因素(包括Hayne之后的慢动作信贷环境)的负面影响，正在建造的新房数量减少皇家委员会。