导读 第五届spot light hotel投资波兰和中东欧会议已经过去。这是中东欧酒店投资行业最重要的事件，是广泛交流经验、建立合作的场所。今年

第五届spot light hotel投资波兰和中东欧会议已经过去。这是中东欧酒店投资行业最重要的事件，是广泛交流经验、建立合作的场所。今年主题大会期间，与会者面临着相关部门的未来问题：中东欧酒店市场的未来、建设发展、融资、城市、投资、新员工、度假村、振兴、接待、设计、体验。

中东欧区域酒店业的未来。

根据STR的JakubKlimczak的数据，2018年欧洲的RevPAR增长了4.5%。与去年类似，今年我们在索非亚、布达佩斯、卢布尔雅那、布拉迪斯拉发和布加勒斯特拥有很大的市场份额，尤其是在东欧和南欧。

“与其他中欧和东欧国家相比，波兰是一个非常多元化的市场，因此，由于一些地区存在大城市，波兰市场的未来充满希望，”ChristieCo公司副总监西蒙克朗伯格(Simon Kronberger)在演讲中表示。

在欧洲这一地区，投资者主要关注经济分析，而不是雄心勃勃的愿景。他们甚至更仔细地审视投资的成本和回报。我们是什么时候发现自己处于经济周期中的？危机还在等着我们吗？这些是关于该地区汽车工业近期前景的第一场辩论中最重要的问题。CushmanWakefield的团队负责人DavidNath毫无疑问地表示，“我们正在接近增长的顶峰。”

各大酒店集团代表在讨论各自公司的投资策略时，各抒己见。“我们对在波兰的存在感到非常高兴，但当涉及到新的投资时，我们将把重点放在捷克共和国和匈牙利，”位于绍拉布查瓦拉的卢浮宫/锦江欧洲集团首席发展官表示。

BB Hotel首席发展官劳伦特博内福斯(Laurent Bonnefous)补充道：“过去10年，波兰一直是酒店公司之间的战场。是时候去其他国家了。”

贝尔格莱德是新的理想之地之一。“这是一座潜力巨大的大城市，还没有被酒店市场开发出来，”OrbisAccorHotels东欧区开发总监FrankReul对此深信不疑。

不仅中欧和东欧的个别国家享有不同的投资者利益。这也适用于波兰和中东欧的城市。在格希纳、卡托维兹、卢布林和格里维斯等度假胜地，酒店市场仍不稳定，需求仍在增长。

Gliwice市政办公室marcinazowski强调：“Gliwice当地机场的扩建(2018年)、仅1.7万人使用的体育和娱乐场所，或者计划中的交流中心，都是会影响当地酒店服务需求增长的项目。”中东欧地区的其他城市，如基辅，面临着完全不同的需求。

“酒店基础已经开发，但我们的入住率有问题。我们希望与克拉科夫或布达佩斯有效竞争，成为一个受欢迎的周末目的地。”基辅旅游部首席执行官安东塔拉内科强调。

投资度假村也伴随着许多挑战，其中最重要的是季节性。“我认为，考虑休闲功能和商务的结合，吸引客人离开这个季节是值得的，”负责波兰和东欧的magorzatamorek建议道。

与会者认为，波兰最理想的投资地是沿海城镇和扎科帕内。例外的是卢浮宫酒店集团波兰和东欧发展总监亚当科涅茨尼。他强调：“除了大海，我们对巨山非常感兴趣，那里的汽车比扎科班更容易到达。”

酒店投资的未来。

混合用途项目是商业地产的未来吗？本期致力于沃尔特赫兹的卡塔兹娜滕泽主持的建设与发展会议。LIM合资公司总经理rafagierczak预测了这种情况。

他说：“这类建筑的优势在于，办公工作完成后，大约有17、18栋建筑不会空置。”该建筑也将在几个小时内居住，其功能相辅相成。”R&D巴德公司CEO埃里克涅罗也表达了类似的观点：“混合用途项目不仅仅是时尚，而是房地产市场的未来。“根据我们母公司Rabot Dutilleul实施这种投资的经验，我们可以清楚地看到，这些项目不仅完全适合城市空间，也响应了在一个长期缺乏时间的时代，越来越多的功能集中在一个地方的需求，同时提供了一个开放的、鼓舞人心的空间。”参与讨论的人士指出，混合用途项目的好处是可以分散风险，为银行提供融资时带来安慰。

酒店市场对融资投资的讨论非常乐观。出席会议的银行部门代表和律师指出，这些指标都很好，很难想象会有更好的情况。

“今天，每个人都想为酒店融资，这曾经是一个问题，”mLing的Agnieszka Kaczy指出。与会人士指出，融资成本处于历史低位，尽管利率有望小幅上升，但可能与劳动力市场短缺一起带来一定风险。

只投资中东欧会带来风险吗？JLL副总监、酒店咨询总监Agata Janda向投资大会与会者提问。景顺房地产公司的Bumjoo Maclenna。

n称赞波兰“比该地区其他国家更透明。我们认为华沙和克拉科夫是不向商业周期开放的稳定城市。“紧随其后的是弗莱德·帕特(FredPatet)，欧洲房地产公司首席酒店和休闲部经理弗雷德·帕特(FredPatet)，“德国、法国、比荷卢国家市场过热。我们无畏地进入克拉科夫和华沙这两个城市。“然而，FLE的管理合伙人AlexanderKlafsky博士指出了一些风险：“德国市场仍然比波兰市场更透明，但风险越高，如果成功，利润就越大。”

新来者会议的与会者、巴塞罗那酒店和度假村、Zoku、Meininger酒店、梦想酒店集团、Fraser酒店集团的代表对市场和中东欧市场感兴趣。“我们主要关注首都城市。我们还想作为首都开始在波兰的业务，“巴塞罗那酒店和度假村EMEA扩展总监EduarddeGispert说。Meininger旅馆网络主要对贝尔格莱德、布加勒斯特、华沙和克拉科夫感兴趣。

在接下来的5年里，我们期待的接待市场趋势是什么？MaximilianE.Paul，顾问咨询和估价服务，Christie&Co强调，一个非常重要的趋势是可持续发展和广泛理解的技术，包括人工智能、物联网和数字规划。酒店连锁已经认识到需要广泛使用新技术。在她的演讲中，芬兰、波罗的海、波兰和俄罗斯的董事总经理SakijaKekonen告诉与会者，最好的西方网络是如何在快速公司排名中脱颖而出的，它是AR/VR类最具创新性的公司之一，采用VR技术。

新的酒店概念，如Zoku，为生活、工作和花费时间与来自不同文化和良好酒店的人一起提供空间，这将社会责任作为商业模式的基础，也是市场上的强劲趋势。

振兴酒店市场是酒店市场的一个独特趋势，这可能是打造酒店品牌的未来。“作为奥兰治波尔斯卡，我们对历史设施或后工业设施有很长时间的兴趣。对我们来说，这是一个利用的机会。我们提供大量的房地产来振兴。在这样一个地方选择一家酒店的投资者将获得可衡量的利益。这些设施从其他设施中脱颖而出，并得到很好的沟通，“奥兰治波尔斯卡房地产贸易总监Mariusz Bak说。由“建筑物的第二生命”倡议共同组织的“振兴”会议证实，酒店越来越希望将现有建筑用于其活动，但这涉及到许多挑战。

第5版SpotlightHotelInvestment波兰和CEE确认，波兰和中欧和东欧仍在对投资者和酒店连锁店的利益抱有丝毫兴趣。该区域各个市场的多样性、CEE城市的多样性、融资的广泛可用性以及新的酒店概念以及新技术的日益使用，使酒店的投资景观迅速变化。