导读 房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。国家统计局公布的数据显示，2018年上半年房地开发企业到位资金同比增长

房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。国家统计局公布的数据显示，2018年上半年房地开发企业到位资金同比增长4.6%，增速仍然比1-5月份回落0.5个百分点。

其中，利用外资的资金变化最大，具体表现为利用外资量同比下降7成多。与此同时，自筹资金25541亿元，增长9.7%;定金及预收款26123亿元，增长12.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示，监管加强以及外资汇率成本的提高，导致外资融资成本上升，最终导致利用外资下降明显。

从上半年数据来看，东部地区和东北地区销售面积均出现负增长。中部地区销售增速也较1-5月份出现回落，体现了当前市场需求变化趋势。

2018上半年，东部地区商品房销售面积下降，而中西部地区商品房销售面积呈较快速度增长。1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点;中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点;西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析，一二线城市相对平稳，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。

土地购置面积增速提高

从国家统计局公布的数据来看，上半年商品房销售面积在增加，同时土地置购面积也在增加。

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

2018上半年，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。据诸葛找房解读，土地购置面积增速提高，一方面表明开发企业对于市场的积极认可，另一方面可保证在未来提供较为充足的供应。

诸葛找房解读表示，在经过长期的调控之后，市场进入了新的发展阶段，调控也逐渐趋向规范销售市场制度。虽然销售额增速和销售面积增速均有不同程度上涨，但随着金融监管力度的不断收紧，融资愈发困难，房企融资形势不容乐观，未来房企或为了回笼现金而加快销售速度。但在棚改货币化改革及人才引进推动效应的减弱的环境下，市场未来能否持续还有待考验。