导读 从表面上看，房地产投资似乎很容易。被动收入，房地产升值，税收优惠等。有什么不喜欢的?但作为房东的生活现实并不那么乐观。这很辛苦。了

从表面上看，房地产投资似乎很容易。被动收入，房地产升值，税收优惠等。有什么不喜欢的?但作为房东的生活现实并不那么乐观。这很辛苦。了解业务需要时间，研究和仔细研究。在租赁房产上赔钱要比赚钱要容易得多。

事实上，任何人都可以做到!所需要的只是一些短视的商业动作，缺乏经验和贪婪，而且你也可能在投资房产上损失数千美元。当然，没有人开始赔钱。但是有一些关于你正在做的事情的指南确实有帮助。所以这里是人们在进入租赁房地产业务时应该避免的五个最常见的错误。

1.寻找房屋而不是投资房产

购买房产作为房地产投资者不同于外出和选择居住的房屋。找到市场上最大，最漂亮的房子或最华丽的空地不是目标。你不是在寻找一个你住的房子，你正在寻找一般家庭会租的东西。

这也适用于另一方面。像一个被判处死刑的家庭似乎很适合作为出租房产，但请记住，像这样的结构很快就会变成金钱坑。他们在重塑过程中经常需要大量的额外时间，投资和许可。投资物业需要尽快出租，不要闲着等待装修。

2.过度投资于长期价值增值

总的来说，房地产投资的一个优点是房东可以通过多种方式获利。首先，以月租金的形式，但再次在相关资产的升值后期。

但是对后者过分重视是错误的。是的，当房产被出售时，升值是一个很好的奖励，但投资房产应该从第一天开始按月支付。如果不能，那么它不是投资财产。

事实上，高价住宅和高端公寓不会为自己买单，因为很难找到愿意支付这么多租金的租户。相反，聪明的房东应该寻找普通社区的普通住宅，因为它将拥有最多的需求，租金最快，并立即收回成本。

3.与合作伙伴一起投资

是的，有充分的理由与另一个人一起出租房产。有时你需要额外的资金来完成交易，有时候你只想分散损失的风险。但是，作为一般规则，除非您的伴侣是您合法结婚的人，否则进入投资合伙关系是错误的。

另一个赔钱的好方法是向家庭成员借钱以开展您的投资业务。如果您无法支付贷款的首付款，那么您还没有准备好进行投资。家庭成员应该是您的支持小组，而不是您的天使投资人。

我见过的唯一能够取得成功的投资合作伙伴关系是那些非常明确的，每个人的角色和职责都严格概括。企业不容易模棱两可。

4.不断提高租金

许多业主认为，通过不断提高他们的租金，他们将能够赚更多的钱，即使这意味着更多的租户营业额。但事实上，事实恰恰相反。考虑所有空缺成本，从修复修复到更新，再到营销等等。所有这些成本都可以轻易超过租金上涨的任何微小收益。所有提高当前租户租金的做法都迫使他们考虑那里还有什么可能会让他们更加苛刻。

保持租金一样，租户有动力留下并让他们开心。

他们待的时间越长，他们的维护费用就越低，因为他们不太可能打电话给你修理东西，因为担心你会提高租金。我有房产，我25年没有提高租金，而且我仍然比他每年提高租金的价格更多。只要你以公平的市场价格开始，你就不应该经常增加它以赚钱。

5.只租给你喜欢的人

根据我的经验，情感在租赁业务中没有地位。重要的是要始终考虑最糟糕的情况：被迫驱逐租户。事情发生了，有时房东必须采取行动。但是你呢?

许多人购买投资房产的第一个租户是他们的朋友或兄弟。但事情发生在每个人身上，即使最好的朋友也会陷入困境。突然间，最初作为投资物业的事情变成了一个混乱的局面。通过向人们租房，你不会感受到那种情感依恋，在必要时采取行动要容易得多。

所有这一切，房地产投资不是火箭科学。通过睁眼并避免新手地主的一些更常见的陷阱，你成功的机会将呈指数级增长。