导读 投资者贷款的增加(主要集中在悉尼和墨尔本)不可避免地引起了政策制定者的注意。最新数据显示，投资者仍是ACT市场的关键因素。积极的投资者

投资者贷款的增加(主要集中在悉尼和墨尔本)不可避免地引起了政策制定者的注意。

最新数据显示，投资者仍是ACT市场的关键因素。积极的投资者活动有助于吸收公寓日益增长的供应水平，并可能在一定程度上促进独立住房市场的稳定。

5月份筹集的投资者贷款总额为澳大利亚首都直辖区市场提供了2.294亿美元的总活动，为历史第五高。考虑到前一个月的公共假日数量，5月份投资者贷款的固定价值在某种程度上是可以预测的。

根据统计局发布的最新贷款数据，6月投资者活动减少6.1%，贷款融资额达2.1561亿美元。虽然降幅不大，但从6月份开始，6月份的贷款价值已经达到了月最高记录的第十位，而6月份的贷款价值则达到了有记录以来的第二位。

投资者的贷款在2014-15财年达到顶峰，澳大利亚首都直辖区的贷款总额为24.9亿美元。2015年6月创下2.594亿美元的历史新高，4、5月数据略低于6月高点。大幅飙升很可能是2015年2月和5月降息的直接反应性影响。降息重振了澳大利亚首都直辖区的投资者市场，尤其是考虑到此前的降息是在2013年8月。

2015-16财年，活动水平大幅下降，融资金额19.8亿美元。2014年12月实施的更严格的监管措施可能会影响这一下降。

在上一个财年，澳大利亚首都直辖区吸引了投资者的回报，创下了投资者贷款价值第二高的记录，为23.9亿美元。去年5月和8月的降息引发了反弹。总价值仅略低于2014-15财年的峰值。

澳大利亚首都直辖区的投资者只受到该国银行业监管机构澳大利亚审慎监管局严格监管措施的轻微影响。2014年底设定的投资者信贷增长上限为10%的初步措施仍然存在。

今年，采取了一系列措施来帮助抑制与投资者过度贷款水平相关的风险。新增净利率贷款上限为30%(通常是负资产投资物业的首选)，贷值比大于80%的净利率抵押物限制严格，贷款执行条件更严格，确保可维护性。

最新的金融数据显示，新措施对投资者的活动影响不大。