导读 目前很多小伙伴都很关心开发商卖房前五证条件是什么的信息，很多人也经常在搜索开发商卖房前五证条件是什么的信息。既然大家都想知道这类信

目前很多小伙伴都很关心开发商卖房前五证条件是什么的信息，很多人也经常在搜索开发商卖房前五证条件是什么的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

五个开发者证书分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。办理五证的条件如下：

1.房企已取得房地产开发资质证书和营业执照。

2、按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续。

4.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备使用条件。以提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

5.房地产开发企业预售商品房时，除法律法规已有规定外，房地产开发项目的项目形象进度应符合以下条件：一是多层建筑主体结构已完成三分之一以上；二是高层建筑已完成地面以下主体工程；为七层以下(含本数)商品房项目，结构工程已完成封顶；七层以上(不含本数)商品房预售项目，已完成三分之二的结构工程。

6.已在项目所在地商业银行开立商品房预售专用账户。

7.预售商品房项目及其土地使用权未设定其他权利。

8.除法律法规已有规定的文件外，还需提交标准地名的批准文件、拆迁户安置情况说明以及市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目工程形象进度的证明文件。

开发商五证申请程序。

1.申请批准五证书程序——。

一般开发商向市计委提交申请报告，说要在某个地方建住宅；或者和XXX公司合作，用原来的宿舍盖房子，分发给员工多少，卖多少。根据当地的城市发展情况，这些申请一般大部分都能获批。

2.建设用地许可证申请书。

开发商拿着项目批准证书去规划局，说我的地已经批准建某个项目了。从城市规划的角度，你觉得可以吗？根据各地的城市发展规划，规划局说可以，所以会再出具《建设用地规划许可证》证明这块地可以用于住宅建设。

3.土地使用权证申请书。

拿着《建设用地规划许可证》，开发商去国土资源管理局问能不能把这块地的使用权卖给我。国土资源局一般会说是。等你交了土地出让金，我给你一个《国有土地使用权证》。其实一开始就说好了。如果此时不批准，之前的所有工作都不会白费。

4.建设工程规划许可证申请书。

开发商拿到土地后，会设计房子，然后把设计内容交给规划局，说，你觉得我的项目符合规划要求吗？规划局审查后认为符合规划要求的，再出具《建设工程规划许可证》。请注意，此证书与上面提到的《建设用地规划许可证》不同。003010是证明该地块可用于住宅建设；103010是为了证明本项目的设计内容符合规划要求。

5.申请《建设用地规划许可证》。

开发商拿着上述文件和签订的合同

(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

(4)已办理预售登记并取得商品房预售许可证证书。"

根据《建设工程规划许可证》第25条：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内作出同意或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证；如果你不同意预售，你应该说明原因。”