导读 我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。7月23日，21世纪经

“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”7月23日，21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在三亚举行，原华远地产股份有限公司董事长任志强在主题发言中表示。

不过，任志强表示，他去年就开始担忧房地产发展情况：

“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

但任认为，并不需要担心房地产市场出现崩盘的情况：“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”

他解释道：

“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”他认为，目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。

“所以，开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。比如说在融资问题上遇到困难时，如何保证现金流的稳定;比如说你拿地的地区是不是面临着限购或者其他一些行政措施;箴洛比如说你所提供的楼盘或者户型是不是满足当地的居民需求;再比如说你是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售。”

任志强认为，虽然政府在控制一些市场的情况，但开发商并非没有生存的余地，以上的这些举例都是企业有能力决定的。房地产行业依然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力和对市场的把握以及对政府政策的应用。

“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。但是老百姓的消费欲望，实际上是在和政府政策之间取得博弈的一个过程。那么，开发商更多的是旱天也要想方设法带把伞。要放心大胆的往前走，虽然艰难，但可以前行。”公众号关注：上海新房观察

7月23日，在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，原华远地产股份有限公司董事长任志强发来视频演讲提出，“今年上半年，投资主要靠房地产，税收等其他方面的收入也主要来源于房地产，房地产和房地产相关的收入达3万多亿。”

任志强提出，今年上半年房地产销售金额比销售面积的增长更高一点，说明房价是在持续上涨和不可逆转上涨的。

“很多人对下半年房地产市场担忧，今年有大量的还债高峰，会导致一些企业资金流出现问题，一些地区的开发增速会继续下降。我个人不会觉得房地产会崩盘，毕竟城镇化需求还存在，改善性需求还存在，独立生活的总户数在增大。”

任志强提出，今年房地产销售出现了负增长，开发商的日子也不会更惨，这个市场是巨大的，开发商应对的不是市场需求，而是能否适应政府政策的变化。

他同时还预测，“明年会出现供给严重不足，开工量赶不上销售量，商品房供应量大量减少，会导致房价又出现新行情。”