导读 2020年上半年，北京土地市场推出31宗地，成交总价1132亿元，平均溢价率18 57%，均为近几年同期最高。上半年以来，不限价地块供应量已经远超

2020年上半年，北京土地市场推出31宗地，成交总价1132亿元，平均溢价率18.57%，均为近几年同期最高。上半年以来，不限价地块供应量已经远超过前三年的总和，优质地块推动了地块价格走高;昨日，北京市怀柔区年内首推宅地，不设置“限房价”条件。2020年下半年北京依然会以不限价地块为主，7月22日入市的丰台大瓦窑DWY-L33地块，敬请期待。

今日(7月14日)，北京市挂牌出让3宗宅地，分布于通州区、门头沟区和房山区，总起始价为51.26亿，总用地面积近10.5万㎡，最终3宗地块全部顺利成交，揽金总额达65亿元，石榴+通投、佳兆业、中海等企业拿地。

北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目

>>>>报价企业4个竞买主体、共5家企业：石榴+通投、中海、中建二局、合景>>>>竞价现场本次，北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块开拍前获得4次报价，最终，由石榴+通投联合体以成交价12.4亿竞得该地块，折合楼面价16068元/㎡，剔除保障房楼面价45635.21元/㎡，溢价率9.64%。>>>>地块详情

用地性质为：R2二类居住用地、A334托幼用地;

起始价11.31亿元，建设用地面积3.78万平方米，总规划建筑体量7.72万平方米，其中商品住宅面积2.37万平方米;

该宗地将以“六通一平”形式供地;

地块四至：FZX-0604-6002地块：北至规划建设用地FZX-0604-6002地块边界，南至规划道路王家场中街北道路红线，西至规划道路运通路东道路红线，东至规划道路潞通新路西道路红线。FZX-0604-6006地块：北、西至规划建设用地FZX-0604-6002地块边界，南至规划道路王家场中街北道路红线，东至规划道路游通新路西道路红线。

>>>>出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

竞得人需在FZX-0604-6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，上述安置房由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。具体要求详见《土地实物还建协议》;

FZX-0604-6006地块托幼用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

地块位置及周边配套示意图数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块

>>>>报价企业3个竞买主体、共3家企业：花样年、中海、佳兆业>>>>竞价现场本次，北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块开拍前获得4次报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，最终，由佳兆业以成交价12.6亿竞得该地块，折合楼面价 31439.04元/㎡，溢价率8.15%。据中指数据统计中心显示，自2016年以来，门头沟最高楼面价34740元/㎡，于2018年2月，由金地&中国电建&山西建设联合体竞得门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村地块，本次地块成交楼面价再破3W，位列区域第二位。>>>>地块详情

用地性质为：R2二类居住用地;

起始价11.65亿元，用地面积2.00万平方米，规划建筑体量4.01万平方米;

该宗地将以“三通一平”形式供地;

地块四至：北至黑山大街，西至城子东四路，南至城子东三街，东至城子大街。

>>>>出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让

地块位置及周边配套示意图

北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块

>>>>报价企业8个竞买主体、共12家企业：新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、城建+首开+路劲、招商+中粮、中建一局>>>>竞价现场本次，北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块开拍前获得7次报价，首开联合体首次举牌，随后，新城，金地2家房企上演几轮车轮战，接下来，招商+中粮也紧随报价，值得注意的是 ，该地块周边有中粮·京西祥云项目，接下来，中海、金融街等房企都开始发力了，此时报价已超31亿!招商+中粮报价报价32亿，，，这场土拍有看头了。近40轮报价，中海报价33亿!随后，金地，金融街再次举牌，房山楼面积价刷新高了。土地情报群大佬们开始激烈讨论起来。(加群找中指投拓助理CIA-toutuo)，第100轮，中海报价39.2亿!

最终，由中海以成交价40亿竞得该地块，折合楼面价35420元/㎡，溢价率41.34%。据中指数据统计中心显示，自2016年以来，本次地块成交楼面价为区域内首破3W宅地!>>>>地块详情

用地性质为：R2二类居住用地;

起始价28.3亿元，用地面积4.71万平方米，规划建筑体量11.29万平方米;

该宗地将以“三通一平”形式供地

地块四至：详见《“多规合一”协同平台审核意见的函》(京规自(房)供审函[2019]0004号)及其附图。

>>>>出让条件

宗地采用“限地价，竞自持，报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

地块位置及周边配套示意图数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

据中指地主提供地块可研报告可知，本次出让地块周边交通便利，邻近地铁房山线，且距离稻田地铁站仅0.3km，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏。地块周边有长阳光和作用、中粮·京西祥云等竞品项目。其中，中粮·京西祥云项目关联地块房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块(房山轨道交通稻田站C地块)，该地块于2015年11月成交，当时成交楼面价25653元/㎡。