导读 南部高地的价格下跌是该国最大的价格之一。新南威尔士州的房地产已经成为两个市场的故事——最大城市的房地产价格飞涨，但该州其他地区的房价保持不变自由下跌。住房专家说，业绩

南部高地的价格下跌是该国最大的价格之一。

新南威尔士州的房地产已经成为两个市场的故事——最大城市的房地产价格飞涨，但该州其他地区的房价保持不变自由下跌。

住房专家说，业绩差距的原因是新南威尔士州的经济状况不佳，以及区域价格增长的趋势落后于大城市市场，特别是悉尼。

核心逻辑研究负责人TimLawless说，就业水平是一个重要因素，高失业率通常与物价持平或下降有关。

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吸引詹姆斯·邦德出售的地产

“更强大的市场是人口增长强劲和经济条件良好的地方，”Lawless先生说。

“从地理上讲，悉尼卫星地区（实力较强)和没有混合经济的农村地区(经济实力较弱）之间存在差距。

Lawless先生说，这场前所未有的干旱在该州西北部地区起到了额外的作用，既抑制了买卖，也抑制了少数几家公司的销售。

“干旱影响了出口，影响了住房需求，”Lawless先生说。

一些市场只是出了高点——过去一年中最弱的地区市场是南部高地和浅海地区。

它是2017年和2018年该国最强的市场之一。

根据Core Logic的《区域市场更新》(Regional Market Update)的数据，该地区的中位房价在过去一年下降了近3%，公寓价格下降了11%。

房地产销售往往需要更长的时间在地区。

最近南方高地和肖哈文地区房价下跌幅度最大的地方是市场高端的房产。

在市场上四分位数内定价的单位的平均价值下降了14.6%，而这类房屋的平均价值下降了3.2%。

Lawless先生说，这一下降反映了悉尼股市较2018年早些时候下跌，南部高地市场可能很快反弹。 他表示：“它倾向于跟随悉尼的轨迹，但有一个滞后。

包括瓦加瓦加在内的州西南部的里维纳地区的房价下跌了6.1%。

中位数价格下跌幅度较小，低于1%——几乎可以忽略不计——位于该州中西部、新英格兰和纽卡斯尔以外的亨特地区。

在破碎山等地区，中位财产价值低至8万$。

悉尼的增长价值描绘了一幅不同的图景。 过去一年，所有类型住房的中位价格都上涨了10%以上，在住房供应不足给购房者带来压力的市场上，涨幅更大。

希尔斯区、莱德区和内西部的价格上涨了约16%，而北部海滩的价格上涨了13%。

在纽卡斯尔和麦格理湖，所有住房类别的中位价格上涨了4%。

“纽卡斯尔作为一个主要城市很受欢迎，它吸引了那些想要生活方式并准备通勤到悉尼上班的买家，所以有（需求），”Lawless先生说。

房地产分析师伊莉莎？欧文(ElizaOwen)表示，区域市场的疲软状况可能为寻求资本增长和良好租金收益率的预算交易买家和投资者提供机会。

纽卡斯尔的梅勒韦瑟海滩，那里的住房需求仍然强劲。 图片：澳大利亚旅游业

欧文表示：“澳大利亚的区域市场倾向于跟随首都市场，但有点滞后。

“鉴于我们看到悉尼和墨尔本市场出现了如此强劲的反弹，我肯定会期待维多利亚州和新南威尔士州也能效仿。

她补充说，人口增长和地区价格上涨往往鼓励政府向这些增长地区提供基础设施。

Lawless先生说，随着首都城市价格的上涨，沿海的生活方式市场的人气趋于上升。 他说，在悉尼价格大幅上涨后，价值通常得到提振的地区是中央海岸、纽卡斯尔和伊拉瓦拉。