导读 政府认为，11年后在首都地区新指定大规模土地交易许可地区的理由是要控制在土地市场上的投机需求。在首都地区提供30万户家庭的情况下，如果

政府认为，11年后在首都地区新指定大规模土地交易许可地区的理由是要控制在土地市场上的“投机需求”。在首都地区提供30万户家庭的情况下，如果公共住宅用地继续被指定，将会使房价上升的期待感上升，从而引发投机需求的蔓延。

特别是，到明年为止，以建设新城市为目的的土地补偿金为30万亿韩元，因此，该资金可能会再次流入到土地市场。到今年第三季度为止，全国地价在2008年以后的10年里，呈现出了大幅上升的趋势，因为住宅市场被各种限制规定所束缚，因此，有可能成为开发材料的土地。对此，政府宣称要控制首尔房价，并公开发表了上调公示价格的“无理的政策”，这一点也给人带来了负担。因此，有人批评说，在市场上，政府为了防止投机行为的意图，政府的无理的规制会引发另一种规制，反而会引发反效果。

实际上，每天的经济对国土交通部的实际交易价格进行了调查，结果显示，光明等6个地区的开发限制区域内的土地交易在“公共宅地公布”时期前后发生了严重的波动。例如，从今年1~6月开始，每一个月平均有15件左右的交易，但到8月份剧增到39件，9月为32件，10月为33件，持续增加。

特别是，这些交易的大部分都是以“股份”形式进行交易，这一点非常引人注目。也就是说，在交易金额较大的土地上，考虑到开发利好因素，因此，需要者们在“分割”地进行交易后，很有可能会赚取差价利益。韩国资产管理研究院院长高钟完解释说:“通常，企划财政部的东山提前购买土地后，在特定时期以股份形式出售土地。”

部分地区出现了自9月份以后价格暴涨的现象。始兴市a公认中介所,中东的一位有关负责人表示:“每坪(3.3㎡)行情150万至200万韩元,但最近部分土地主人1000万韩元把价格提高到唱。”并称:“买进者过高的价格也没有跟随欣然整个市场的不安。”广安洞b公认中介所的相关人士说:“9月以后，有很多交易咨询往来”，“但是卖方没有要抬高价格，出售的意志”。

在这种情况下，预计新城市开发等的土地补偿金将继续增加。也就是说，到明年为止，会出现30万亿韩元的资金，因此，今后很有可能会进一步增加。因为，政府表明了将在上个月发表的“3期新城市指定计划”中，将候选地定为与首尔相邻的地区。被指定为候选地区的地区是因光明、果川、河南等地最近地价暴涨的地方。

问题在于，考虑到过去的事例，今后发放的补偿金大部分将再次流入同一地区房地产市场。实际上，卢武铉政府时期的2006年土地补偿金29万亿韩元中，有11万亿韩元(37.8%)用于房地产交易。

权某说:“过去政府也通过土地补偿金，在附近地区再次投资，导致房地产价格上涨。此次政府也很有可能会影响新婚新城市，三期新城市等地区的土地价格和房价。”

国土部相关人士也表示:“首都圈公共住宅用地将从此次3万5000户开始，到明年为止将继续发表30万户家庭。对此，我们认为有必要事前阻止有可能导致地价上涨的期待心理。”

但是专家们指出，虽然承认了必要性，但也有可能是过分的限制。建国大学房地产专业教授沈教彦表示:“在公共宅地公布后，为防止土地价格暴涨，需要指定土地交易许可区域。但这可能是侵犯个人财产权，并阻止交易，因此，在房地产市场上，任何方向都可能会带来不正常的效果。”汉阳大学城市工程系教授李昌武也解释说:“指定土地交易许可区域只能在防止市场投机需求方面做出贡献。”同时解释说:“这是限制财产权的制度，应该先观察是否有过度投机需求，因此应该慎重考虑是否合适。”