导读 从7月份的数据来看，虽然近8个月来上市的住宅物业数量每年都在增加，但待售房源的短缺仍然比以往任何时候都更加明显，房价持续上涨，市场几

从7月份的数据来看，虽然近8个月来上市的住宅物业数量每年都在增加，但待售房源的短缺仍然比以往任何时候都更加明显，房价持续上涨，市场几乎没有疲软的迹象。

根据弧度房价指数和弧度的红钟地产最新数据显示，6-7月全国房价上涨，年化率为14.7%。研究人员报告称，今年前7个月，月平均年化增长率为10.7%，过去三个月的每个月报告的增长率都高于平均水平。弧度分析师根据每月超过7000万个唯一地址的估计值计算HPI，涵盖所有单户住宅类型和地理区域。

“在市场库存中增加更多活跃房源并没有减缓房价上涨的步伐。在整个国家和大多数地方市场，房屋销售仍处于历史高位，而供应远低于历史标准，”数据和分析高级副总裁史蒂夫加恩斯勒(Steve Gaenzler)表示。“2021年，房价没有显示出任何减弱或放缓其令人印象深刻的增长的迹象。不过，虽然升值幅度持续上升，但价格承受能力有所下降。即使抵押贷款利率最近有所下降，消费者仍会购买价格较低的市场，这可能会影响未来的活动和价格增长，”Gaenzler补充道。

全国范围内，房价中位数上涨至286434美元；过去三个月，年化价格涨幅为13.1%，高于第二季度11.7%的涨幅。7月，全国范围内，房屋签约销售前的平均上市天数降至66天，是有记录以来最短的上市期。事实上，已上市但未签约销售的房源，也创下了上月上市天数最短的纪录。活跃上市的房地产才上市85天，房源不足继续提振房屋周转率。

一些典型的房地产趋势似乎正在回归弧度报告。例如，除了2015年和2020年，在大衰退之前的每一年中，6月是销售合同最活跃的月份，而7月是第二活跃的月份。分析师表示，同样的模式出现在2021年。

虽然情况因地区而异，但每个主要大都市地区的房价、区域销售和上市活动都有所增加。Radian报道称，爱达荷州仍是美国上升最快的州。从全国来看，2021年7月各州的年化升值率从爱荷华州的最低5.4%到爱达荷州的最高35%不等。

在大都市层面，美国20个最大的大都市地区中有7个报告的价格上涨速度较上月有所放缓，并在4个月内保持不变。有九个记录了增长。在这20个城市中，亚特兰大大都市区的预估中值价格最低，而旧金山是唯一一个预估中值价格最高超过100万美元的大都市区。

经济学家表示，尽管房价正在加速上涨，但本周的一份报告显示，在近一半的美国城市，每月租房比支付抵押贷款更贵，这可能最终会鼓励更多的首次购房者。

专家表示，尽管这给首次购房者带来了负担能力上的挑战，但对于现有房主来说，房价的增长率是区分美国经济大流行相关压力和大萧条压力的主要条件。

当时，更多的借款人处于抵押状态，而如今的房价导致了前所未有的净资产，因此欠款借款人可以用他们的净资产出售房屋，而不是因为止赎而失去房屋。