导读 禁止城市人在农村买房，但需求很大，人群基本呈现两个极端：一个是在农村买别墅的高收入人群，另一个是在城市被排挤的中低收入人群，他们需

禁止城市人在农村买房，但需求很大，人群基本呈现两个极端：一个是在农村买别墅的高收入人群，另一个是在城市被排挤的中低收入人群，他们需要买一些便宜的房子自己居住。

不管你是什么人群，买什么房子，只要是农村宅基地的房子，城里人都没有资格买。此前，国家一号文件明确禁止。

8月11日消息，近日，北京发布《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》号文，提出禁止社会资本利用宅基地建设别墅大院、私人会馆，禁止以出租、振兴为名，违反法律法规侵占、买卖宅基地。

别墅更好。基本上，不放手就卖不出去。然而，在农村家庭建造的大量房屋是有市场的。很多人都买过，大部分都很幸运。有专家曾经要求大家多储一些，说这种房子将来合法，然后他们会赚很多钱。

当然，也有专家希望国家给城市人在农村买房开绿灯。清华大学社会科学院教授蔡继明曾建议，应该允许城市居民在农村购买房屋和土地。他主张有条件地放开农村建设用地市场，包括农民的宅基地，而不是像农贸市场买南瓜一样，让城市冲到村里买房子买土地。有条件地允许个人或企业在一些村庄购买房地产，确实是一项利国利民的政策。中国城市居民绝大多数居住在楼房里，楼房越建越高，不利于他们的身心健康。

虽然我觉得目前的条件真的无法为城市人在农村买房打开大门，但确实是一种值得思考和探索的新模式。事实上，它不仅能满足城市人的需求，还能增加农民收入，同时不会破坏原有的宅基地和耕地。我认为确实有谈判的余地。

我们的房地产调控也是如此。一方面要保证调控的底线，另一方面要灵活变通，根据城市制定政策。一方面要鼓励农村土地市场化流转，至少在未来，另一方面要守住底线。

因此，城市里的人在农村买不到房子，但他们怎么能照顾城市和农村的人呢？允许一些城市人在农村买房可能是一件好事。我同意，但是如何通过一定的政策来限制呢？

我们可以参考一下楼市的调控。放松结算并不意味着放松房地产调控。无论户籍制度如何变化，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产市场平稳健康发展。

最近，我认为国家在充分利用农村土地市场方面取得了新的进展。9月9日，据农业农村部网站消息，针对进一步破除体制机制障碍、更好促进乡村先贤回归的建议，农业农村部回复称，高度重视乡村先贤回归创业、回归居住，保护农民合法权益，不应将退出宅基地作为农民进城落户的条件。同时提出，在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡人员与当地农民合作重建自有房屋。

农业农村部将会同有关部门结合宅基地制度改革试点进行深入研究，跟踪基层因地制宜开展的探索创新，及时总结好的做法和经验。因此，在一定条件下，鼓励返乡人员与当地农民合作重建家园是一种非常积极有益的探索

包括城乡土地改革在内的房地产改革将向我们走来。迎接我们的是开放传统思维，以全新的姿态拥抱改革的新未来。如果闲置的农村宅基地能够得到充分利用，不仅可能缓解大城市的问题，解决个人住房问题，还可以提高农民的生活水平和农村的生活条件，这是一件利国利民的好事。