导读 政府出台了9·13房地产需求对策和9·21供给对策，订购环境正在大幅改变。无住宅者申购的可能性进一步提高。当初,在汉城等投机过热地区1住宅

政府出台了9·13房地产需求对策和9·21供给对策，订购环境正在大幅改变。无住宅者申购的可能性进一步提高。当初,在汉城等投机过热地区1住宅者和在同样的条件下进行竞争的专用面积在85㎡抽签的50%以上的住宅数量很多无住宅者优先抽签,因为被更换。专家建议，需求者有必要重新制定预约战略。

无住宅者相对而言，在金融圈的贷款相对容易，而且在预约方面也占据有利地位，因此为了准备自己房子而采取的选择方式增多了。随着新城市、新城市等供应量增加，选择了人气地区、人气园区，也有了可以订购的余地。相反，拥有一套住宅的人很难在规定地区内新增贷款，而且也会降低申购的可能性，因此，在换乘的计划中难免会出现差池。

◆无住宅者，人气地区申购

购买现有住宅的无住宅者在维持无住宅的情况下，积极进行预约市场比较好。因为新销售的售价比市价低。在首尔主要地区的销售中，如果能获得中奖，就会获得与市价相比的数亿韩元的差价。

据房地产114称，从本月开始到今年年底，全国将出售12万套新公寓。房地产114调查组组长金恩珍表示:“在礼礼、果川等首都地区的人气地区和首尔江南地区的重建公寓、江北再开发园区的竞争将会非常激烈。”

申购加分是微不足道的无住宅者的分数,中奖者抽签决定不㎡85专用的数量超过应该挑战。但是根据园区数量超过85专用㎡根本不存在或数量较少,在分抽签50%无住宅者的比率较高的几率,仍有很多地方”,从这一点看,应该考虑。

政府在《9.21对策》中发表的首都圈公共宅地，也是一种方法。包括“三期新城市”20万户在内的中小规模的宅地大部分也将从2021年开始正式开始销售，因此，即使马上要订购较低，也有时间增加。特别是，第3届新城市的数量位于汉城和第1期新城市之间，因此与现有的新城市相比，入住条件比较良好。

新婚夫妇最好采用从年末开始供应的“新理想区”。“新婚希望城”主要在公共宅地供应，而且出售价格也将在与周边市场相比，以60 ~ 80%的价格低廉。新婚夫妇的价格与普通公寓相比，在价格或中奖的可能性方面比较有利。政府将于今年年末以“慰礼、平泽高德的1399户”为起点，提供10万户家庭用于新婚夫妇的住宅。实际供应量为2020年开始依次增加,但政府在此次9日、21对策中最大限度地缩短供给时机”的方针,因此即将结婚的准新婚夫妻的关注,可喜可贺。但是，无住宅者在此次9·13对策之后，在公共宅地出售的数量的转卖限制期限将延长至8年，公共宅地内的公共销售必须要注意到居住义务期间最长有5年的时间。

与无住宅者不同，1户家庭的苦恼加深。因为，不仅以9·13对策进行交易，而且新租房贷款也变得苛刻，而且还减少了申购中奖的机会。在申购、调整地区等规制地区，1住宅者表示:“在新销售时，在抽奖制的数量上，只有获得1个中奖的机会，但政府以后将把部分抽签分配给无住宅者。”1住宅者的中奖概率更低。

目前在投机过热地区的专用面积在85㎡超过50%的住宅中,调整对象地区的85㎡㎡85、25%以下超过70%的抽签制,供应1住宅拥有者也无住宅者和在同等的位置上可以看出中奖的机会。但是，政府在公布此次9·13对策时，将抽签制的数量中优先分配给无住宅者，剩下的30 ~ 50%，对1住宅者也会获得中奖机会。他在无住宅优先供应也下跌无住宅者和抽签展开竞争,所以人气地区中彩票是实际上应该很难。

新承购制度的住宅供应规则立法预告等步骤,将从下月开始实行,预计。因此，1住宅者应积极瞄准在本月人气地区出售的抽签制度。预售权、入住权持有者今后柳住宅者被看作是被称为“店中,改善制度之前尽可能合同中奖者园区为中心,承购机会是最好的。

只是在地区内的规章制度,即使只拥有2套住宅和综合房地产税的住宅数,因此,为了增加自己的拥有税负担能力,应该优先考虑。