导读 在“大胡子说房子”上加个星标，房产的日常干货会第一时间出现在你面前！购买的房子在什么情况下可以归还？这个问题特别重要，因为很多人对

在“大胡子说房子”上加个星标，房产的日常干货会第一时间出现在你面前！

购买的房子在什么情况下可以归还？

这个问题特别重要，因为很多人对自己这几年买的房子非常不满意！如果水漏进水帘洞，踩在地上就会塌。小区里的游泳池是画出来的，推开窗户就能看到墓地.有各种奇妙的问题。

别太幸运了，买了房子该怎么办？对退房和砸销售部大惊小怪？告诉你，每个能成为开发者的人都是极其无情的。你不可能做得很难。你必须学会使用法律手段。退房申请在什么情况下会得到法律支持，可以顺利退房？

记住以下四种情况：

1.你可以证明开发商把房子卖给你的时候，五证不统一。即使五个证书中只有一个证书，你也可以在不知道的情况下签出；

2.交房时，房屋实测面积与签订合同时暂测面积的绝对误差超过3%的，可以退房。比如签合同的时候，套房里面是100平米，但实际测量只有96.5平米。

3.没有你的同意和签字，开发商可以擅自改变公寓结构并退房。比如擅自打掉凸窗、封阳台。

4.交货过度延误。合理的延迟交货是在90天之内。超过此期限开发商仍未交房，可以退房，并有权向开发商索赔。

只有这么多吗？比如房子质量差，不能退房吗？不好意思，没有哪个开发商傻到在合同上写：质量不好，可以退房。那么，如果给了首付，但逾期贷款还不下来，房子还能退吗？对不起，没有开发商会在合同上写：贷款不批，可以退房。

因此，我们应该高度重视这一点。买房贷款在付首付之前，最好把信用信息和流水打出来，交给项目合作银行的工作人员帮你提前核对。如果你不幸无法贷款，你将通过与项目的战略谈判和沟通，获得一些项目的退款。

最后，我得提醒你：除非万不得已，否则不要退房。

一方面，这段时间房价可能涨了一波，首付一样只能买小一点的面积；另一方面，如果你用贷款买了这套房子，即使你离开了房子，你也会留下贷款记录。如果你再次购买，它将成为第二笔贷款，你将不得不支付更多的首付。

关于这一点，99%的人应该不知道。

我是大胡子，只说外面听不到的干货！

视频时长为333，600分36秒

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一定要把“胡子说房间”设为星标！

后续干货视频会尽快发给你！

星标的设置方法如下：

本文首发于微信微信官方账号：大胡子说房。文章内容属于作者个人观点，不代表贺勋立场。投资者应自担风险进行相应操作。