导读 联邦政府和省政府提供了一些鼓励加拿大人投资房地产的好东西。如果您是房主，或计划很快成为房主，那么值得查看清单，以确保您利用所有扣除

联邦政府和省政府提供了一些鼓励加拿大人投资房地产的好东西。如果您是房主，或计划很快成为房主，那么值得查看清单，以确保您利用所有扣除额。

在截止日期前一周提交所得税，这里提醒一些房主和首次购房者的政策和计划。根据UFile的税务专家Gerry Vittoratos的说法，最着名的计划是首次购房者可获得的不可退还的5,000美元税收抵免，这些购房者有资格获得购房者计划和主要住宅指定避税，这可以免除房主付款他们卖出时的资本收益。

投资者和企业家也可以从出租房产的维护费，房产税和抵押贷款利息或家中自营职业者的专用工作空间中获益。在魁北克省，还为老年人提供家庭支持服务的税收抵免，Vittoratos说，这使得70岁以上的人可以注销家务，除雪，洗衣，护理和类似服务。虽然大多数纳税人都知道这些计划，但Vittoratos说一些规则很复杂，而且经常被误解。

与大多数其他需要缴纳资本利得税的投资不同，当您出售您的主要住所时，您不会对您获得的利润征税。但Vittoratos表示，许多房主并没有意识到，如果你从居住在家里转向租房，或者反之亦然，那么改变使用方式与出售房产具有相同的税收影响。

Vittoratos以Montrealer为例，他在温哥华找到了一份梦寐以求的工作，并决定租用他们的魁北克公寓，而不是出售它。虽然物业价值在被收购时和我们的朋友离开莲花园之间的价值变化只是纸上利润，但规则认为该物业以市场价值“出售”。

“即使您实际上没有出售您的财产，但在所得税法案中，您被视为已经出售了它。你必须在退货时输入资本收益部分，并对你从未获得的收入征税，“他说。

Vittoratos表示，对于那些改变了房产使用但又没有他们想要指定为其主要住所的房产的人来说，存在一个漏洞。纳税人可以邮寄一封信 - 即使你在网上提交报税，也必须以老式方式寄出 - 根据第45(2)条选择继续指定该财产作为其主要住所，即使它目前已经出租。他说，这可以推迟在使用变更后最多四个纳税年度申请和支付资本利得税的需要。

围绕税收规则的来龙去理解可能很复杂，但Vittoratos表示，即使您有专家帮助您提交申报表，也值得花时间了解适用于您的独特情况的扣除额。