导读 乌特勒支的城市物流配送中心完全由零售商HEMA占用，现已成为Hines泛欧洲核心基金产品组合的一部分。通过收购位于荷兰乌得勒支的城市物流配

乌特勒支的城市物流配送中心完全由零售商HEMA占用，现已成为Hines泛欧洲核心基金产品组合的一部分。通过收购位于荷兰乌得勒支的城市物流配送中心，Hines扩大了在欧洲工业领域的业务。Hines代表Hines泛欧洲核心基金，从Ramphastos购买了大约667,400平方英尺的物业。

配送中心载有Atoomweg 60的地址，位于需求量很大的欧洲物流市场乌得勒支的拉格·韦德(Lage Weide)城市物流中心内。“由于乌得勒支在莱茵河系统中的位置，其作为荷兰境内贸易和分销的重要地点已经存在了数百年，因此它仍然是荷兰最富裕的城市之一，”常务董事兼国家主管安迪·史密斯(Andy Smith)荷兰与海因斯告诉商业地产行政主管。

分销中心已被零售商HEMA完全占用，该公司自1965年以来一直将该物业称为“家”，并将根据与HECF签订的新的10年租赁协议继续这样做。Hines尚未披露交易的财务条款;然而，根据荷兰房地产出版物VastgoedJournaal的说法，HEMA的母公司Ramphastos在购回资产的同一天，以回租交易的形式将其分销中心卖给了Hines，总价值为6000万欧元(约合6500万美元)。来自Altera Vastgoed，价格相同。

欧洲物流仍然稳定

根据Cushman&Wakefield的最新报告，如果有任何商业房地产部门能抵抗的影响，那就是物流/工业部门，该组织与第一太平戴维斯一起，为Hines提供支持关于配送中心的交易。根据该报告，欧洲主要物流市场的配送仓库库存在前就已经受到限制，而且由于引起的电子病历上升，零售商空间需求增加，因此大多数市场的空缺率有望保持在5%以下。商业和制造商将增加库存，以准备可能的第二波病毒。

Hines自2006年推出HECF以来，就一直非常热衷于欧洲房地产市场，而且该公司对物流业的爱好并没有减弱-也不希望如此。不断变化的零售行为正在通过在线分销渠道推动更多的零售支出。这种变化需要对供应链进行调整，以使企业与消费者建立联系，并且总的来说，对靠近城市人口中心的地理位置优越的物流物业的需求会产生积极的预测。” “我们认为需求将超过最佳地点的空间供应，这通常将为该房地产领域创造价值增长。”

乌得勒支的配送中心交易标志着HECF在过去12个月中进行了第三次城市物流投资。2019年6月，房地产基金在大伦敦地区收购了一个85,000平方英尺，完全租用的电子商务配送中心。去年10月，HECF收购了马德里100%租赁的物流园区，总面积为188,000平方英尺。该基金预计在未来几个月内完成更多的物流投资。最近在欧洲物流市场进行投资的其他全球商业房地产公司包括KKR，KKR于4月收购了伦敦的Mirastar(一家泛欧洲工业房地产开发商和经理)的战略权益。3月，世邦魏理仕全球投资商购买了130万平方英尺的物流投资组合 在。