导读 博尔德集团报告称，行业参与者预计2019年市场将活跃，并获得更高的收购收入。2018年第四季度，单租户净租赁零售行业的上限利率与上一季度持

博尔德集团报告称，行业参与者预计2019年市场将活跃，并获得更高的收购收入。2018年第四季度，单租户净租赁零售行业的上限利率与上一季度持平，但95%的活跃净租赁参与者预计2019年上限利率将上升。近一半的人预测最高利率将在25%至200%之间上升。

根据博尔德集团的最新报告，这一数字将在今年年底达到49个基点。

博尔德集团总裁兼创始人兰迪布兰克斯坦(Randy Blankstein)在一份准备好的声明中表示：“随着美联储继续实施货币政策，投资者预计2019年利率上限将呈现上升趋势。”“由于预计美联储将在2019年加息，投资者将密切关注资本市场及其对价格的影响。”

博尔德集团调查的《2018年第四季度净租赁报告》净租赁参与者中，无一人预计会压缩上限利率。三分之一的受访者预测上限比率将增加1至24个基点，其余14%的受访者预测上限比率将增加50个基点或更多。

布兰克斯坦告诉商业地产高管：“我们对投票结果并不感到意外。”"该行业一直预计最高利率会提高。"

2018年第四季度，全国净租赁零售物业的要价上限率为6.25%，与第三季度持平。净租赁办公板块上涨2个基点至7.02%，工业板块上涨5个基点至7.07%。虽然第四季度持平，但今年零售净租赁上限利率提高了18个基点。2018年，净租赁办公物业的上限率基本保持不变，名义涨幅为2个基点，而整体工业物业跌幅为16个基点。

列出了更多属性。

第四季度，净租赁零售物业销售数量增长9.6%，从第三季度的4347套增至4766套。相比之下，2018年第四季度，写字楼和工业地产市场较少。市场净租赁写字楼由第三季的504幢减少至第四季的472幢，跌幅约为6.5%。净租赁工业物业减少近6%，从第三季度售出的384套物业减少至上一季度的361套。

布兰克斯坦告诉CPE:“卖方仍在定位非核心资产。”“此外，由于我们处于当前房地产周期的后期，一些接近投资持有期结束的房地产所有者正在将房地产推向市场，以利用历史上较低的上限利率环境。”

布兰克斯坦补充道：“在出售净租赁房产的供应增加之前，净租赁市场近年来强烈青睐卖家。”"然而，市场已经转向更加中性的位置."

询价与封闭汇率价差为31个基点，为2017年二季度以来最大。2015年第四季度，非投资租户短期租赁物业的价差更大(51个基点)。2018。

布兰克斯坦指出：“愿意承担短期租赁风险的投资者已经能够利用这一变化。”“在当前利率上升的环境下，短期租赁、无投资级承租人或无大额剩余房产的房产最高利率变化最大。”

博尔德集团是一家总部位于芝加哥的投资性房地产服务公司，专门为单一租户的净租赁物业提供交易和咨询服务。预计2019年投资者对净租赁物业的需求将保持活跃。助力净租赁资产，被视为安全可靠的投资选择。根据报告，他们仍在控制历史上最低的上限利率，新物业拥有强大的信用租户，被认为是净租赁环境中最具吸引力的。

在第四季度，该公司最近以1630万美元的价格出售了其两处BioLife Plastic房产的投资组合，其中位于爱荷华州西得梅因的6830 Village View Drive以860万美元的价格出售，田纳西州朱丽叶山的普莱森特格罗夫路540号出售。大约760万美元。这些房产反映了一些吸引净租赁投资者的理想特征——长期租赁、租金上涨、无房东的维护和运营责任

Blancstein还告诉CPE，在第四季度的所有价格点上，私人个人和1031名买家占净租赁零售总额的70%以上。