导读 1 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权

1. 美国房屋产权为私有制，永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子、房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买人。

2. 美国房子价格不高，甚至低于中国很多城市

据美国统计局(US Census Bureau)数据显示，截至2018年1月，美国新房源销售价格中位数为32.3万美元，二手房销售价格中位数为 24.5万美元，也就是说，按二手房来算，有一半的房产低于155万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得平易近人，而且用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大2-3倍。

3. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。例如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平。

4. 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

5. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有很多适合的选择。

二、在美购房有哪些好处?

1. 房屋贷款利息部分可以抵税

在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

2.房产税可以抵税

还以50万美金的房子来举例，如果按1%缴纳房地产税，一年就是5000美元，又可以减600的税。

3.房贷优惠

借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率为4.3%。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。

4.地区政府补贴

一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。

5.老年买房政府补贴

62岁可以只付30%-40%的房价，再加上地方政府经常给予5-10万美元的补贴，所以，可以用很少的钱就买到房子。

三、在美购房基本概念区分

1.城市与乡村的定义

在美国的大都市，并没有绝对的城市和乡村的定义，只是城中心有一个很小相对集中的downtown，其它的都是由小的City构成。

2.房产税不同

在美国，只要拥有房子，就需要交纳房地产税，加州的地税差不多是在1.2-2.0%间，各州的标准还会有各自的不同。所以每年交房地产税，成为了屋主持有的固定成本，这也因此使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了大肆炒房的行为。

3.支付佣金方式不同

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担(因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方)屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右，卖主经纪人需分一半佣金给买方经纪人。

4.计算房屋面积的尺度不同

在美国是用平方英尺来计算房屋面积的，比如说3000平方英尺的房子，是指屋子的室内居住面积，相当于278平方米，但如果说一套独立屋的面积，则要再加上前后花园，车库等的占地面积，那面积就远远不止3000平方英尺了。

5.贷款政策不同

在美国贷款买房，绝大部分的贷款期限是固定利率的，但也有浮动利率，贷款人要自己承担利率上升的风险。当然不论你用什么方式贷款，都是可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。

四、美国新税法对楼市的影响

根据资本经济研究机构(Capital Economics)的分析，虽然税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元，并且将可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元，未来在美国购房仍比租房的成本更低。

如果纳税人长期拥有房产，即至少拥有6年的房产，他从中获得的财务优势会比租房更高，这已经考虑到在过去5年中，美国房价上涨45%，而租房价格上涨幅度是21%。

未来购房成本会更低的关键因素是，美国新税法为买家提供了优厚的标准扣除项，这比逐项扣除获得的税务减免更实惠。新税法提出的标准扣除额，比之前增长了一倍：为单身者提供最高6,350美元的标准扣除额;为一对夫妇，提供最高12,700美元的免税额。

除了能够获得更高的房产税及房贷利息标准扣除项，房产主从长期看还能在房价的上涨中，获得收益。因此，购房比租房获得的资金回报更高。在州及地方税方面，新税法将包括房地产税在内的地方税减免上限设定为1万美元，并允许纳税人可以在今年按照新调整的数字，提前缴纳2018年的州及地方税。