09月06日越南专家剖析了导致地价下跌的诸多原因
在高烧过去、新冠肆虐后，据内部人士透露，F0 投资者仍保留土地，因为土地无法转让，而其他人则接受亏损“早卖”。
记录显示，与以往的土地热浪潮不同，农历新年后的土壤热高峰期很快，也很快“降温”，被专家认为是“快快降温”。
越南专家剖析了导致地价下跌的诸多原因，其中主要有以下几个原因：
首先，媒体的大量反思和警告让很多投资者警惕不要贸然进入地热，没有资金流继续清算、抛售，导致地热受阻。与之前的土地热期相比，投资者在决策时更有经验，也更警觉。
其次，以往土地热的地方，一直伴随着规划信息不清晰，只能通过“地鹳传闻”，所以当政府介入核实、加强管理、信息智能化时，透明度让投资者“幻灭” . 为遏制土地热，管理部门收紧房地产信贷，检查土地用途，改变农田、林地等用途，各省也倾向于监测变量。 . 当国家严格监管并发出警告时，投资者也开始冷静下来，让市场更加降温。
第三，土地热“高峰周期”的价格在短时间内不断膨胀超过实际价值数倍，以投机为主要目的，而不是基于实际需求。而当它不能反映真实需求时，“需求”的源头很快被打破，发烧停止是必然的。
土地热降温后，很多人都对F0投资者的举动感兴趣——他们之前在房地产市场上非常强势。高力越南总经理David Jackson先生表示，近期有2家F0投资者参与房地产市场，分为2个领域。
一是F0投资者可以选择交通便利、价格合理、没有金融杠杆带来的利息压力的城市地块，在土地热降温后影响不大。究其原因，虽然多品种、多地产板块的成交量有所下降，但成交价格仍有上涨空间。
二是过于关注热点增长区域，以与地块实际价值相比过高的价格买入的F0投资者可能会面临困难，尤其是仓促决策的F0投资者在使用财务杠杆时可能会遇到困难。
据这位专家介绍，事实上，大多数F0投资者仍然持有土地，因为它没有被转让，还有一些人接受亏损出售“年轻”。如果投资者在土地热过去后“陷入困境”，可能有以下几个原因：
首先，在决定“放下钱”时缺乏必要的知识是F0投资者无法退出的重要原因。
其次，因为他们是第一笔投资，他们也很容易受到人群效应的影响——一部分非常优秀的经纪人利用规划信息创造了这种效应。这使得 F0 投资者根据动作、情绪甚至“冲动”做出投资决策，并伴随着快速赚大钱的愿望。当市场突然“降温”时，也是他们没有合适的计划的时候，所以他们不得不“提货”，不知道什么时候才能找到人转卖。
第三，投资者F0购买的房产的流动性可能不高(由于“吹”价，使得转售价与房产实际价值相比过高)。很多项目也被投资方分成了几个阶段，转售可能会受到法规的限制，不能立即进行。
近日，房地产专家Tran Khanh Quang先生在媒体上表示，目前市场上没有出现大规模的房地产抛售和停产。第四次仅持续了2个多星期，尚未对房地产市场产生明显影响。但是，如果再持续4-6周，相当于1-2个月的银行贷款利息，很多散户在看到市场成交缓慢的情况下，会更容易因为无聊而想止损。 .
同时分享F0投资人此时的举动，拥有20多年地产行业经验的专家麦德图安先生表示，尽管目前困难重重，但景点难挡来自地产等结束，股票、黄金、储蓄等F0投资者准备在资金足够大、市场好的时候将现金流转移到房地产。
不过，与前一时期不同的是，此次让投资者越来越熟悉“把鸡蛋放在多篮子里”来分散风险的方法。这是一种明智而安全的投资方法。
“我认为，即使过去了，投资者还是会保持这个习惯，也就是说他们还是会优先把钱投向房地产，但不会全部扣除一部分其他渠道的投资，以确保他们不被全额投资，保证资金的灵活性。因为在没有把所有鸡蛋放在一个篮子里的时候，在市场困难的时候，投资者可以及时逃跑。这种投资方式不限制流动性，是合理的。不会把风险集中在一只白蚁上”，托安先生强调。
在此之前，房地产市场刚刚经历了一次“发烧”，然后再次受到新冠 的影响，导致利息和交易量减少。证据是4月份整个市场的利率水平下降了18%。根据 Batdongsan.com.vn 的数据，房地产兴趣降幅最大的是越南海防(下降 34%)、北宁(下降 29%)、岘港(下降 21%)。在待售房地产市场，降幅最大的类型是项目用地(下降34%)、土地(下降29%)和别墅(下降22%)。
从4月底开始呈现不好的趋势，现在已经1.5个月了，没有停止的迹象。在此期间，房地产市场显然异常平静。事实上，有不少投资者在市场火热的时候“放下钱”，把所有的钱都投入土地，但在市场突然下跌时却无法撤出。同样，也有很多投资者因为把所有的钱都投入股票而挣扎和破产的情况。
在这种情况下，托安先生表示，期间房地产市场的购买力和流动性可能会下降或放缓，但总体而言，降价难度较大。会有亏本抛售的情况，但主要是在二级市场，所以很难记录。另一方面，即使有卖出止损，卖出价也只会下降10-20%，不会更深。因为如果价格下跌太多，卖家会受不了，导致供不应求的情况。