导读 根据Cushman&Wakefield的最新办公室波兰报告，2015年波兰的年度办公空间供应被打破。报告分析了波兰9个最大城市的市场情况(华沙、克拉科夫、W、W、AW、tricity、Katowice、Poznahn、Holtricity、Szczecin和Lublin)。截至2015年底，总办事处库存为820万平方米，在华沙以外的新办公空间占56%。与上年相比，租赁交易卷中反映的需求增长了40%

根据Cushman&Wakefield的最新办公室波兰报告，2015年波兰的年度办公空间供应被打破。报告分析了波兰9个最大城市的市场情况(华沙、克拉科夫、W、W、AW、tricity、Katowice、Poznahn、Holtricity、Szczecin和Lublin)。截至2015年底，总办事处库存为820万平方米，在华沙以外的新办公空间占56%。与上年相比，租赁交易卷中反映的需求增长了40%，在华沙、克拉科夫、W、WroleAW和tricity中记录了最高的租赁和发展活动。

2015年，完成了643000平方米的现代零售空间，对区域市场进行了366000平方米的分析，对华沙进行了278000平方米的分析。交付市场的主要项目包括波兹南商业花园、沃罗茨瓦夫的Dominikanski、华沙的Postepu14和Gdansk的AlchemiaII。

与2014年相比，全国年增长率上升了40%。在区域城市，这一增长较快，达44%(580000平方米)。华沙的最高需求记录在KrakingW（184,000平方米）和WrocarawAW（113,000平方米）中。由于需求强劲，在华沙和其他主要城市，开发商仍处于活跃状态。目前正在建设140多万平方米的空间，其中约有75,000平方米的区域市场。

“2015年是波兰办事处市场快速发展的又一年，区域城市以增长的速度领先。这些市场的主要资产是人才库和大量合格雇员、学生和最近的毕业生，他们随时准备在BPO/SSC/IT部门提供最高质量的服务。全球企业对波兰市场的信心越来越大，未来几年的普遍前景更加乐观。我很高兴感谢与我们的客户一起合作，在2015年约有20%的区域交易，"说，KrzysztofMisiak，合作伙伴，地区城市总监，Cushman&Wakefield。

尽管提供了较高的年度供应，但对现代办公空间的需求依然强劲，足以使空缺率不会因超过+/-3PP而波动。仅在波兹纳林，由于记录中断的供应水平，这一指数显著增长，从12.4%增加到15.7%。截至2015年年底，9个城市的平均空缺率为10.9%，只有KrakhouW、WroocrawAW、Hobin和Lublin评分低于该水平。

位于华沙以外区域城市的新建筑物中现代办公空间的租金保持稳定，每月10欧元至15.5欧元。

2016-2017年预测

2016-2017年，现代办公室库存将继续增长（估计约为70万平方米）。当进入区域城市时，在最成熟的市场中，预期的活动水平最高：Krakingw(180,000平方米)、Wrocinoaw(165,000平方米)和tricity(14,000平方米)。Lublin将在增长动态方面引领市场，预计供应量增加23%，其次是Wrocinoaw（19%）和Krakorw（17%）。由于发展中的大量项目，预计租金进一步下调。

"在华沙和区域城市，开发商的活动仍然强劲。现代办公空间的需求也很高，因为我们目前正经历一个租户的市场。除非外部因素，如宏观经济形势，减缓这一趋势，否则我们可以预期在现代办公空间市场上还有一个破纪录的一年，"说，KamilaWykota，咨询与研究负责人，Cushman&Wakefield。