导读 明尼阿波利斯代顿项目的所有者和开发商明尼苏达601W能够比预期提前两周获得并完成置换融资。601明尼苏达州可以偿还贷款人摩根大通和总部位

明尼阿波利斯代顿项目的所有者和开发商明尼苏达601W能够比预期提前两周获得并完成置换融资。

601明尼苏达州可以偿还贷款人摩根大通和总部位于纽约的君主另类资本公司，这两家公司在法庭文件中被描述为“掠夺性‘贷款给自己’计划的提供者”。与此同时，明尼苏达州601能够从项目中完全移除君主资本。

601的联合管理成员马克卡拉西克(Mark Karasick)说：“这对项目和明尼苏达州一直袖手旁观的潜在租户来说是个好消息。”我们非常感谢所有那些努力工作，以令人难以置信的速度完成融资的人，也感谢那些在更广泛的社区中支持我们和这个项目的人。"

四年前，明尼苏达601开始将历史悠久、广受欢迎的代顿百货发展成为拥有屋顶公园、健身房、图书馆的甲级写字楼。这个12层的物业面积为120万平方英尺，在二楼有一个餐厅和零售空间，在下层有一个食品市场。改造完成后，应优先保持空间的历史特色。

重建工作于2020年初完成。当COVID大流行的双重打击和乔治弗洛伊德悲惨去世后的混乱摧毁了明尼阿波利斯的中心时，这个项目开始被出租。代顿在第七大道和尼科莱特的工地，以及附近的许多其他建筑，不得不用木板封闭了很长时间。正是在这种环境下，明尼苏达州601无法满足其与贷款人的租赁要求，尽管该公司仍按时支付抵押贷款。

这时，陷入困境的债务公司君主另类资本介入，该公司于2021年3月成为夹层贷款人。君主没有试图与明尼苏达601合作，而是“故意获得这笔夹层贷款，以利用前所未有的危机”。根据法庭文件，明尼阿波利斯的商业团体从明尼苏达州601号盗窃了财产。

601明尼苏达州Mezz，LLC和原告Mark Karasick和Michael Silberberg于6月9日向亨内平地区法院提起诉讼，并于6月30日修改了诉状。原告起诉君主另类资本有限责任公司寻求宣告性和禁令性救济，在法庭文件中称君主是“一个掠夺性贷款人，试图将明尼阿波利斯当地房地产项目的所有者和开发商赶出企业，并为自己接管项目”。作为回应，明君申请拍卖根据UCC出售601明尼苏达州的项目权益。601明尼苏达州法院寻求临时限制令(TRO)，以阻止拍卖在8月23日举行。

8月3日的听证会后，亨内平县法官苏珊苏珊伯克释放了TRO，阻止了拍卖，并允许601在30天内完成此前安排的融资。堡垒投资集团和温思罗普战略房地产基金LP迫不及待地介入，提供了2.5亿美元的贷款，并成为该项目的新贷款人，该项目于昨日停业前获得资金。昨晚签署了最后文件。代顿的项目完全控制了明尼苏达州的601W，现在它处于吸引新租户的有利位置，因为建筑物所有权的不确定性已经消除，租户可以放心，他们有信誉良好的业主，有长期的成功记录。