导读 作为政府雄心勃勃的9 13房地产对策，首尔、首都地区住宅市场暂时进入了隐藏阶段。不知最后的首尔江南地区的高价住宅价格下降，房主和收购者

作为政府雄心勃勃的9.13房地产对策，首尔、首都地区住宅市场暂时进入了“隐藏”阶段。不知最后的首尔江南地区的高价住宅价格下降，房主和收购者的“看眼色行事”的交易也中断了交易。麻浦、龙山等江北地区的投资者也纷纷表示:“将进一步关注市场情况。”江南区大峙洞银马公寓的专用76㎡的情况看,9月初18亿5000万韩元成交17亿韩元,但最近出现了急售公寓后期。芦原区上溪住宅公社3园区专用58㎡买卖价格也从6亿韩元的5亿韩元大关。

但是，由于大气需求依然存在，再加上首尔地区的供应不足，导致房地产对策的恶化，房价会再次暴涨。房地产市场陷入迷雾之中，在准备购房时期的实际需要者的苦恼也随之增加。

此次对策的核心是加强税金和贷款限制。首尔、世宗等房价大幅上涨的地区综合房地产税最高税率暴涨到了3.2%。据政府推算，作为此次对策，21万8000名房主将以综合房地产税增加4200亿韩元。不仅是综合房地产税，拥有税负担也将大幅增加。因为政府决定把实际交易价的60%至70%的公示地价提升到实际交易价格水平。如果公示地价上涨，课税标准就会上涨，不缴纳综合房地产税的家庭也将大幅增加拥有税负担。公示价格6亿4400万韩元的麻浦区阿岘洞麻浦来美安prugio专用84㎡拥有税将从今年的174万韩元上涨到2022年561韩元。

贷款也不容易。已经拥有房子的人在投机地区等限制地区购买房子时，将无法得到住宅担保贷款。对于限制地区内的高价住宅(公示价格超过9亿韩元)，即使是无住宅者，还是禁止住宅贷款，也禁止住宅贷款。换句话说，如果现金没有现金，就不要再买房子。

租赁贷款也同样困难。拥有2栋以上住宅的住宅者今后将无法从银行贷款。拥有一幢房子的家庭，如果夫妻年收入超过1亿韩元，就无法得到租房贷款。汉城江北和首都地区拥有房子的家庭为子女教育而大峙洞租了的事情也不容小觑。

在租房贷款被堵上的情况下，前三个人的价格暴涨也是对实际需要者的负担。据kb国民银行透露，首尔公寓的前3个价格在9月第2周上涨了0.16%。以最近一个月的标准来看，上涨了0.57%，远远高于去年9月的上涨率(0.16%)。首尔城北区吉音new town 8园区专用84㎡租金最近在5000万韩元以上的5亿5000万韩元。从12月1万多户入住负担租金急剧下跌的松坡赫尔利吴蒂也在最近的氛围发生了变化。赫尔利来㎡84专用蒂租赁价格仅在8月份之前6亿韩元左右,但最近暴涨到7亿韩元左右。

房地产业界有关负责人表示:“为迎接秋季搬家哲租赁需求增加,但租赁贷款将变得更加困难,再加上住房者拥有税负担转嫁给租房价格,令人担心。一段时间之前，三周的价格会持续上涨。”只有这样，不在家的人都很郁闷。

此次对策,住宅需求者计算法是变得非常复杂。一次性的贷款规章制度数量和拥有住宅,而是根据贷款目的采取了不同的制裁力度。现在，如果不买房子，就应该放弃购房的无住宅者、正在计划购买房子的第1住宅者，应该制定什么样的战略，引起了人们的极大关注。

为了准备购房，首先要从预约制度开始关注。《9.13对策》的主要内容是，在预约抽签制中，提高无住宅者中奖者的概率。㎡以下住房承购85专用加分制选出申购者100%选拔抽签制的量也优先提供给无住宅者的决定。今后在转让权的人也无住宅者,决定不承认。另外，预计从10月份开始，将在首尔主要地区出售新公寓。房子作为目标的无住宅者的中奖概率稍微提高这时申购挑战的有利。

对于无住宅者来说，转让市场比现有住宅有利。最近在汉城公寓价格暴涨的相比,新销售的公寓的城市住宅担保公司(进行)销售价进行控制。周边市价相比,以低廉的价格出售,因此如果中奖数亿韩元获取行市差价,或至少不会遭受损失。直接访问咸英镇说:“这是rap数据巨头比现有住宅的话无住宅者的新销售市场的好。申购加分制,利用新婚夫妇和特别供应新婚夫妇希望敦等的预售数量值得关注。”

只是更换的新承购制度最快也要在11月至12月,预计将实行。换句话说,实行之前供应的人气园区是柳住宅者为中心的抽签制的竞争更加激烈。明处永r & c研究所长表示:“截止到明年的无住宅者主要地区公寓的供给日程和新型宅地地区发布信息,同时赚取订购悠闲地挑战最好说:“本人也没有关系的生活圈和地区、交通基础设施是不具备地区、按揭贷款不超过9亿韩元的公寓,盲目投资是不行的。”

特别是无新婚夫妇拉面特别供给量,试图之心。新婚夫妇特别供应比率扩大到2倍,申购资格标准也被放宽。婚姻期间5年以内柳子女家庭(1以上子女、胎儿在内)在7年内油、无子女家庭,改变条件。以前,结婚时间为3年以内的新婚夫妇在第1顺位、3年以上5年以内排位第二。相关排名在子女数多户楼房。

目前，在婚姻期间，不决定1至2位，而排在第1位的有子女家庭，第2位是无子女的家庭。同一名次竞争时,当事住宅建设地区居住者、未成年子女较多的方,抽签选出中标者。即，只要有子女，有可能成为第一名，子女越多，中奖的可能性就会增加。

当然，如果不是多方女家庭，新婚夫妇的特别供应也变得更加困难。

一旦申请公共销售，将以3个子女为标准，在结婚3年以下时可以获得满分(13分)。如果进行普通订购的话，在84分满分的满分中，可以获得35~40分，而多边女特工则可以在100分满分中获得60分。如果是3个子女以上的家庭，与普通预约或多子女特别供给相比，新婚夫妇的特别供给更有利。

移居玄月千理财代表说:“无子女新婚夫妇中奖概率降低,因此作为无可奈何的剩余户抽签等,积极参与,特别供给量必要的。”

民间销售公寓中包含的特别供给物也要留意一下。据房地产114称，10月份将在投机过热地区、申购调整对象地区等地区供应1万2000套左右。但是，多数人认为，抽签制度的竞争率将大幅上升。

首尔东大门区清凉里4区域内的地下7层、地上65层高的建造“清凉里车站乐天castle sky - l65”(总1425户)最早将在10月份出售临近。

“e -舒适世界清溪center”(总823户)也将在同一时期东大门区龙斗洞出售。sk建设将重新启动恩平区搜索第9区的“dmc sk”评论也被低估。

另一方面,挑战订购的“双轨”战略,首尔和首都圈的主要地区的公寓,构建关注也是一种方法。在交通基础设施、学校群、便利设施的情况下，可以考虑购买公寓的机会。已经销售的新公寓有相当多的钱，因此被评价为较高的地方。在“9.13”对策中，税金负担增加的情况下，如果住宅者只留下“一纸空谈”，就有可能将其建设成“新一代”。因此，如果要逃避税金，就会成为一个很好的战略。

无住宅者的申购,悠闲地又一个很好的反面新公寓、更广阔转乘回家的1住宅者的住宅供应的规则改变之前挑战订购勤奋是最好的。最早将于今年年末以后,抽签制的专用供应超过85㎡量也优先提供给无住宅者。国土交通部有关负责人表示:“最快将于12月初开始,住宅供应规则修订案实行日期,但预计,确定准确的时间,并不是说:“入住者之前变更现有公寓公告,进行承购方式即可。”

但是，抽签制度的竞争可能会更加激烈。住宅供应的规则修正案如果实行转让权或拥有入住权视为住宅拥有也相当于限制,投资者们订购门,预计敲打。

另外，还应记住，1住宅者在规定地区购买房子时不能得到新住宅担保贷款。当然也有例外。理事、结婚、单位变更等必要的情况下“2年之内出售现有住宅”的条件,可以得到贷款。现有的3年里，2年内的处理时间减少了。即使住在首尔，也要在公司的情况下居住在其他地区的情况下，只能在公示价格9亿韩元以下的住宅抵押住宅担保贷款。随着政府大幅加强贷款规章制度，无住宅者因无法得到银行贷款而无法买房子。从结论来说，只有一半是对的。年收入7000万韩元以下无住宅者的政策对象限制贷款商品仍然不适用在首尔也可以更有效地利用。在政策贷款商品中，有优惠政策、垫脚石贷款、共享型抵押贷款商品等。政策贷款商品只要符合资格条件，就可以得到房价的70%的贷款。

在政策商品中，贷款额度(3亿韩元)最高。“爱巢贷款”承购调整地区的住宅担保认可比率(ltv)和总负债偿还比率(dti)10个百分点的减免50%至60%多,但适用“平民实际需要者夫妻年收入标准(7000万韩元以下,住宅价额5亿韩元以下)”,如果具备ltv适用到70%。

例如,庶民在首尔4亿韩元的公寓时,一般银行商品最多的2亿韩元(ltv 50%)可以借到“爱巢贷款”,但是如果利用2亿8000万韩元(ltv 70%)可以租借到。利率也达到年3.1(期满10年)、3.45%(30年)，低于银行商品(年3.2至3.8%)。

首次购买房子的新婚夫妇方便面垫脚石贷款比较有利。对他们来说,最大的0.4个百分点,利率削减1 ~ 2%的利率,最大的2亿韩元,可以得到贷款。这也是市价不到5亿韩元的住宅对象。2013年上市的损益公类型蚊子也值得关注。利率为年均1.5~2%。代替或房价上涨时的损失或收益部分基金和分享的结构。

9、13对策,与拥有的住宅贷款规制根据目的水平有所不同,拥有1套住宅以上的贷款需求也算是变得非常复杂。随着1住宅者租房生活,别人家入住者如果计划合算所得也超过1亿韩元的住宅担保贷款。1户1住宅者的住房担保贷款,原则上禁止新的地区内限制只适用于购买住宅。所谓的住户驱逐的住宅担保贷款是可行的故事。租赁住宅的买卖,如果入住的公寓的住宅接受贷款余额时,适用ltv 40%。无房者的限制地区内的新住宅租赁,而且生活的情况也在2年之内迁入的条件,40%的ltv获得贷款。