导读 据调查，在公布9 13房地产对策之前，首尔的公寓交易价格剧增。一度曾是交易绝壁的首尔公寓交易价格突然反弹。据分析，在签订公寓买卖交易合

据调查，在公布9.13房地产对策之前，首尔的公寓交易价格剧增。一度曾是“交易绝壁”的首尔公寓交易价格突然反弹。

据分析，在签订公寓买卖交易合同后的60天内，如果考虑到必须申报的规定，7~8月份的交易人在规定发表之前紧急申报的情况下，提前签订了买卖合同。也就是说，强化贷款限制、减少租赁企业优惠等对策，为了避免被强化的2周的强化规定，紧急签订买卖合同或进行交易申告的情况也很多。

据首尔市房地产信息广场统计资料显示，9月1日至10日，不到3000件的首尔市公寓交易申报件数在10日至13日仅4天内再次突破了3000件。此后，在之前签订了交易合同的件数，截止到19日为止，共达到了8702件。这一数字已经超过了上月(8月)的7423件，这可以解释为，从4月开始实施了针对住宅者的转让税重课实施的4月以后持续的“交易绝壁”。

从韩国鉴定院的公寓交易动向指数来看，从9月第一周开始交易就会突然变得活跃。交易动向指数接近0时，交易处于停滞状态，接近200则比较活跃，而首尔的交易动向指数在1月份达到50.5后，一直保持在40多岁，6月份下降到38.4。7月综合房地产税改编案等发表后，小幅上升，7月上升到41.1、8月为48.6，但在9月第一周和第二周突然上升到了51.9。江南4区的情况是，7月38.2的数字在8月上升到53.9后，9月第一周达到了60.1，第二周则上升到61.1。

在这些交易中，相当一部分是刷新了现有的最高价格。开浦洞的对峙、大清公寓专用39㎡于9月6日在现有的最高价格高2500万韩元,比11亿韩元成交汉城市房地产信息广场进入世界文化遗产名录。开浦住宅公设第5园区专用53㎡也进入9月15亿韩元成交。比现有的最高价格13.3亿韩元(7月交易)高出1.7亿韩元。大峙洞恩麻公寓的专用76㎡于9月18亿3000万韩元,比之前交易,上涨了7000万韩元。

麻浦xi 2次专用84㎡也于9月13亿5000万韩元成交,这是之前申报1亿韩元以上的较高的价格。城山洞城山市营的专用50㎡于7月就达5亿韩元成交,但是9月7亿韩元成交,时隔两个月上升了近2亿韩元。

尽管如此，在首尔各地出现了如此之多的举报，但在短期内，很难在短时间内大幅下降。大峙洞a公司的中介相关人士表示:“在之前的交易价格中，将会有1亿至2亿韩元左右的房东，有多少钱的房东会有多少呢”，“只有差距投资的人才会有急迫，但是现在住在不同的房子里的租房者的到期也不是近在眼前，而是会观望”。虽然也有可能会有一些级别的人，但以“9.13房地产对策”的结构性来看，很难100%认为这是很难的，这就是地区房地产中介所的故事。

但心理上有些萎缩。位于松坡区蚕室洞的一家公认中介所老板解释说:“即使是卖了，也要在合同的位置上抬高价格，要么出售楼盘，再重复的房东的氛围确实改变了”，“要求卖给我们的价格”。

从第4季度和明年初开始，正式中东地区的氛围有可能会出现逆转。在国会中，政府提出的综合房地产税税率是否能通过的时期，如果再加上全租房期满、贷款到期等各种情况，就会出现降低价格的“待售公寓”，政府的目标——“控制房价”有可能会成为一部分。