导读 房地产原本具有自住和投资的属性，但由于种种原因，投资的属性被过度放大，所以我也认为它不再是以前的实体经济，因为是金融化和投资化，其

房地产原本具有自住和投资的属性，但由于种种原因，投资的属性被过度放大，所以我也认为它不再是以前的实体经济，因为是金融化和投资化，其实背后隐藏着很多问题。

这导致了调控，最终发展到房子是用来住的，不是用来炒的新取向，从而继续引导新调控的实施。事实证明，调控是对的，不投机也是对的。一方面，我们坚持住而不投机，另一方面，我们实际上因为城市的政策而取得了平衡。这样一来，房价基本可以稳定在一个水平，不会大幅上涨或下跌。

原因很简单。当市场过热时，就会调整。市场冷的时候，会适度放松或提振。总之，一切都是为了稳定大局。所以你会发现现在的调控基本上是常态化的。但我也知道，调控等手段是权宜之计，但我们不能否认调控的功能。不能说因为市场经济就否定监管。事实上，无论什么经济，监管都是必要的。

既然是权宜之计，什么时候撤？我想说的是，我们必须明确，当市场稳定到一定程度，房地产长效机制建立之后，行政监管肯定会退出。毕竟这只是权宜之计。但是，这是一个比较长期的过程，可以看到未来五年，房住不炒仍然是调控的主基调。换句话说，调控的结果需要巩固。

尽管今年上半年如此艰难，但监管并没有放松。当时，许多专家呼吁拯救市场，放松或放开监管，其中最典型的是董藩和李铁。

中国城镇和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，要调整原有政策，至少要取消各种“一刀切”的政策，包括限价、限购、限贷等措施，让符合条件的人在房地产低迷时期购买相对低价的住房。

听起来是为了购房者，但我不知道，这只是长期监管的结果。如果你再次放弃，你将失去你以前所有的成就。事实也证明，一些城市放松调控，导致房价上涨和市场过热，进而进入调控周期。

你没看见吗？只要条件不成熟，一些城市一旦放松调控，必然会导致市场过热。我们不能让来之不易的监管成果付诸东流。

北师大教授董藩当时也呼吁救市。“我们必须尽快拯救市场！房地产业不仅是国民经济的主导产业，也是支柱产业和主导产业。房地产行业直接带动建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等数十个相关行业的发展。尽快调整房地产调控政策已经成为必要，也将是最有效的对策。”

这些专家的心情可以理解。他们可能对房地产有很深的感情，也可能或必须与房地产的利益直接相关。因为董藩太直接了，有一次他让学生40岁的时候，如果收入不到4000万，就不要来看他。可想而知，房地产行业已经不再像过去那样了。你觉得他会愿意吗？

无独有偶，在“六个钱包”被热议之后，经济学家樊纲再次发表了任磊的言论。“房产可以限购，可以限购，可以离婚，只有限价不能！”

近日，范刚在接受媒体采访时表示，“我一直说，在住房市场，限购限贷是可以的，但仅限于各种。你可以限制离婚。这些是购买力价格背后的一些参数。这个参数可以通过各种政策调整，但是不能限定价格。不要限制优先级

当然，这之前已经说过了。我也承认，其实范刚的“六个钱包”的话被曲解了。毕竟他这么说是有前提的。如果你有困难，你应该选择先租房，如果你能在家里凑够六个钱包，你就能买房。当然，你有这个条件。但这句话有什么道理吗？

我认为没有绝对的对错。不能说范刚的话不合理。的确，我们的房地产长效机制应该尽快出台，但是迟迟没有出台。因此，监管只能常态化。我们不为为什么长期机制没有出来而烦恼。显然，现在退出一些监管手段是不合适的。在限购、限贷、限价、限售、限商五限政策中，都是行政措施。为什么能理解限购、限贷是不允许的？

我曾经说过，房价贵一些是合理的。毕竟有钱人多，应该允许他们买。然而，在当时，经济适用房肯定已经满足了中低收入群体的需求。否则政策放开后，高端房源的价格会蔓延到普通商品房的价格，这和普通人有关(603883，分享一下)。

所以，你可以说高端市场的高价和普通人没有关系，但现在肯定有关系。如果贸然放开政策限制，市场将再次升温，中低收入购房者将陷入恐慌。