导读 金融当局也将为稳定房地产市场而提供的信用卡全部拔掉。甚至有评价说，在金融圈内可以做的房地产规制方案全部都出台了。政府的方针是，为了

金融当局也将为稳定房地产市场而提供的信用卡全部拔掉。甚至有评价说，在金融圈内可以做的房地产规制方案全部都出台了。

政府的方针是，为了限制房地产租赁事业者的贷款，将新适用住宅担保贷款比率(ltv)限制。此前，租赁企业贷款被分类为企业贷款，除了租赁业和偿还比率(rti)之外，还没有受到贷款限制规定。因此，如果注册为租赁事业者，在商业银行，房价的60%、储蓄银行的房价的80%至90%都可以得到贷款。这是有人指出，租赁业者的注册将债务变成了利用住宅投机的手段。

金融当局有关负责人表示:“如果像首尔和首都圈部分地区那样被指定为投机过热地区，ltv将被限制为40%，但如果在租赁事业中不适用这样的限制规定，在市场上被恶意利用的话，将会有问题。”

预计rti的规定也将得到加强。“rti”是每年房地产租赁收入的年份，因此，住宅租赁行业的住宅租赁业为rti比率为1.25倍以上，非住宅租赁业为1.5倍以上时提供贷款。但是，如果银行认为在未达到rti标准的情况下，如果认为租赁业主有其他的事业收入或偿还能力，就会提供贷款，因此，作为贷款限制，不能发挥重大影响。据悉，金融当局已经制定了提高rti比率的方案。

总负债本金偿还比率(dsr)也会受到影响。与贷款人的收入相比，相当于全体负债的本金和利息偿还比率的dsr以目前的100%为标准，先适用于银行界，正在试运营。但是负债原理超过收入的情况(dsr 100%以上)几乎没有，因此出现了“有名无实”的批评。银行界认为，如果把dsr标准降低到80%，就会出台限制贷款的效果。

据悉，有可能被恶意利用在差异投资上的事例，而现在的资金贷款也比现在还多。金融委员会正在考虑，不限制无住宅者，只收取租赁资金的贷款，而住宅拥有者则要比目前更困难的方案，使房屋资金贷款变得困难。

金融委员会有关负责人表示:“在周末夫妻等房子中，还包括需要房租的1住宅者，将适用‘住宅’和‘强烈的规制’等详细的部分。”