导读 正如预期的那样，工业繁荣一直持续到夏季几个月，但新数据有助于说明目前芝加哥地区的工业建筑库存需求量如何。根据Avison Young 的一份

正如预期的那样，工业繁荣一直持续到夏季几个月，但新数据有助于说明目前芝加哥地区的工业建筑库存需求量如何。根据Avison Young 的一份新报告，芝加哥都会区刚刚见证了工业领域 20 年来的历史最低空置率。2021 年第二季度的整体空置率仅为 6.4%，几乎是 2009 年创纪录的 12.3% 的一半。

不出所料，工业资产价格也继续进入新领域，2021 年 4 月达到每平方英尺 80 美元。 就在五年前，这个数字徘徊在每平方英尺 60 美元以下，表明整体价值与高需求同步和低空缺。报告显示，工业投资远远超过其他资产类别，尤其是写字楼。例如，从 2020 年初到 2021 年第二季度末，芝加哥地区的工业投资为 44 亿美元，而市中心办公室同期的投资仅为 20 亿美元。

报告显示，截至 2021 年第二季度末，目前有 220 个项目(约 9800 万平方英尺)已提议、在建或正在进行翻新。库克县南部目前见证了最多的开发活动，最近几个月有 10 个项目破土动工。2021 年第二季度的净吸收率为 1.2%，但在 2020 年和 2021 年上半年的总和中，这个数字增加到 3%。报告强调，今年上半年交付了高达 1250 万平方英尺的新工业空间。

租赁活动在过去一年半中保持相当稳定，但在 2017 年至 2019 年期间确实有所下降。 2020 年租赁了 5580 万平方英尺的空间，而报告显示 2021 年按比例分配的数字约为 5520 万平方英尺. 健康的租赁数字接近 2016 年 5680 万平方英尺的高点。由于对仓库和配送空间的需求如此之大，预计租赁不会很快减少。

在芝加哥地区，目前有 15 个在建项目，竣工后面积将达到 750,000 平方英尺或更大。此外，自大流行开始以来，基本租金上涨了 11.7%。需求不仅意味着工业地产开发商的大生意，而且报告显示，2020 年 5 月至 2021 年 5 月期间，运输、仓储和公用事业的就业岗位增加了 76,000 多个，是该地区就业增长第二高的行业。