导读 低利率政策抵押贷款限制，包括住房者在内的10月份开始。控制房价的全方位规制政府在首尔扩大了投机地区，并在新住宅地区发表了24万户追加供

低利率政策抵押贷款限制，包括住房者在内的10月份开始。

控制房价的全方位规制

政府在首尔扩大了投机地区，并在新住宅地区发表了24万户追加供给案，之后又开始对住宅者和高收入者进行贷款。从今年10月开始，将全面杜绝对住宅者、高收入者的政策资金贷款和租赁贷款。这是因为，随着租赁贷款和低利率的政策抵押贷款被利用在不同程度的投资中，助长了房价的不稳定，因此决定抑制“投机需求”。

29日，据金融当局透露，韩国住宅金融公社决定，从今年10月开始发放的“租房贷款担保资格条件”中，追加决定是否拥有现有的收入、住宅所有权。目前，各银行以住宅金融公司等担保机构签发的保证书为担保，提供全部资金，如果没有担保，将无法进行租赁贷款。

住宅金融公社的包租担保对象将被限制为今后夫妻年收入低于7000万韩元以下的家庭。“年7000万韩元”的标准与住宅金融公司为无住宅市民运营的“低利率政策”、“住房担保贷款”的申请条件相同。

住宅金融公社方面表示:“这意味着，将以实际需求者为对象运营租赁资金贷款。”

如果年收入低于7000万韩元，即使拥有2住宅以上，也可以抵御租房保证。今年，住宅金融公社提供的包租担保金额约为15兆5000亿韩元，占整个市场的一半。其余的由韩国住宅城市担保公社(hug)约为30%，sgi首尔保证为20%。hug和首尔保证负责人也表示:“正在考虑根据市场氛围提高保证条件。”

住宅价格在9亿韩元以下的住宅金融公社的政策抵押贷款对象中，也将会被淘汰。以后可以申请无住宅者或处分条件的一套住宅者可以申请贷款。

保金座贷款者在申请的时候，每3年一次确认是否遵守必要的“1住宅以下所有”条件，如果被揭发，如果有追加住宅的事实被揭发，将会在最长的1年时间内，如果不出售，就会收回贷款，并征收加算利率(年0.2个百分点)。

政府在住宅担保贷款比率(ltv)和总负债偿还比率(dti)等住宅担保贷款制度上，一直以来未进行过的租赁贷款和政策抵押贷款，虽然是例外，但在市场上却出现了“比起控制房价的效果，只会助长需求者的混乱”的否定性预测。

一位金融研究所的一位有关负责人表示:“在全租贷款的情况下，住房的比重并不多。虽然有差距的地区的价格稳定，但对整个市场的波及效果和整体市场稳定效果难以期待。”