导读 一时激起千层浪，目前棚改已经成了人们心中的一个疑问，那么棚改政策的调整会不会影响三四线城市房价呢?一 换个角度看棚改棚改货币化安置其

一时激起千层浪，目前“棚改”已经成了人们心中的一个疑问，那么“棚改”政策的调整会不会影响三四线城市房价呢?

一.换个角度看棚改

“棚改货币化安置”其实是为了帮助那些生活困难家庭改善居住条件，但是大量资金分发到住户手里，而那些住户又没了房子。这就让被拆迁者有了买房自用与投资的冲动，后拉被很多专家叫兽演绎成棚改是助推中国三、四线城市房价上涨的动力......

其实，棚改对房价没有那么大的影响，在维护，货币化安置之前，一般城中村被拆迁户每户能分到3-4套房，大约300平米，货币化安置后，只能买到同地段大约200平米的商品房，对于开发商而言，是否货币安置，容积率是基本不变的，货币化安置后，相对就地安置而言，实际上增加了可售面积，增加了市场供应量.......，但是为什么给大家造成了棚改货币化推高房价的错觉呢?

现实的情况是：棚改位置多为所在城市的核心地段或次核心地段，被拆迁户获得货币安置款后多在刚需房源区域购房(80%的被拆迁户选择了房价低一个层级的区域)，购买的房价低了，也就买的套数多了，甚至出现了整个单元购买的现象......，这些区域，往往是普通工薪阶层(屌丝)集中居住的区域，突然涌进大量大手笔客户，自然对这些经济高度紧张的房奴产生了心理上的巨大冲击，也或多或少推高了该城市房价平均线一下区域的房价，这部分区域的房价对中下层居民高度敏感，自然引发了整体压力无处发泄的屌丝阶层无数的怨言......这就是以讹传讹的棚改货币化推高房价的舆论源泉......

再换个角度，如果被拆迁户不跨区域降低房价层级，直接就地购房会怎么样呢?那就是：货币化安置后被拆迁户相比以前居住面积减小，房屋的总价值不变，但是由于不再跟刚需竞争房源，也就不会出现棚改货币化推高房价的声音了......

一言蔽之，是否棚改货币化，对刚需区域房价有影响，但是对城市的平均房价无关，以此来看，棚改货币化收紧不会对房价造成影响，屌丝们也不要高兴过早，以为自己能买便宜房了......

告诉你吧，房价不会暴跌有N个理由......

不买房子，你的钱有更好的去处吗?

其实，真正考虑自己要不要买房的人，收入水平还是可以的(如果收入偏低的话，就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱才是王道!)。和啪啪啪一样，买房的时候第一次总是会很艰难，也会出点血交点学费，但第二次就好了。

目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。所以最近房价下跌只是假象，实际情况是，很多地方都出现抢地潮，不要把看到的数据太当真，那就是个工具。

不要想着房价下跌，人家全破产，就等着你来买。你就没有发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起;接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套…

虽然目前房地产在调控之下不景气，但财经专家叶檀判断五年内房价跌不下来，原因何在?一个重要原因就是「央妈」一直在给楼市托底。再一个原因是，受限购令、营改增等影响，地方没有也没法真正去打压房价。

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房价是跌是涨?

一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。小编整理出中国房价将上涨的10个铁证，为您揭秘：为什么房价难跌。

1、衣食住行房子是刚需，未来人人都会买房

2、房子捆绑了太多社会福利

3、丈母娘挑女婿，首先要有房

4、房子是保值增值最佳投资

5 、买房，城市化进程的必然

6 、房地产是地方财政的主要收入来源

7、通胀预期加大，带动房价上扬

8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期

9、经济发展离不开房地产

10、国家调控为控制房价上涨过快，而非打压

看看某一线城市地产历史

2006年 房价6500/㎡ ，

你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!

2007年 房价12000/㎡，

你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!

2008年房价16000/㎡，

你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!

2009年房价19000/㎡，

你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!

2010年房价25000/㎡，

你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!

2011年房价27000/㎡，

你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌!

2012年房价32000/㎡，

你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了!

2013年房价35000/㎡，

你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了!

2014年房价37000/㎡，

你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌!

2015年房价43000/㎡，

你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!

2016年房价54458/㎡，

你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持!

2017年房价55432/㎡，

你想贷款买房了，开发商要求全款优先......

2018年房价二手房价格持平，一手房政府限价，开盘价有所降低......

你更想买房了，但是开始摇号，中产阶层公司买房，借名买房花样百出，虽略显公平，实际上你离房子越来越远!

你真的觉得房价会降吗?

看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。

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房价会跌吗?这10个理由说服了99%的人

1、已买房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

3、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

4、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

5、通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

7、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

8、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

9、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

10、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

面对这样的现实，你焦虑不?即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么?