导读 一年可以在房地产世界中产生多大的不同。一年前，也就是 2020 年 6 月初，在当地房地产市场三个月几乎没有活动之后，我们开始看到

一年可以在房地产世界中产生多大的不同。一年前，也就是 2020 年 6 月初，在当地房地产市场三个月几乎没有活动之后，我们开始看到 封锁后市场复苏的早期迹象。很少有人能预测到对 Aspen-Snowmass 房地产的巨大需求，随之而来并持续到这一刻。

在 COVID 封锁开始前的 24 个月内，每月住宅销售交易的平均数量约为每月 37 次。在 2020 年下半年，由于人们逃离主要城市而前往全国各地的郊区和度假胜地以等待大流行的结束，大流行移民的推动下，平均每月完成的住宅交易数量几乎增加了两倍，达到每月大约 90 笔。在同一时期，从 2020 年 6 月到 2020 年 12 月的短短七个月内，我们看到 Aspen-Snowmass 市场的销售额超过了创纪录的 28 亿美元。与此同时，我们看到可用住宅物业的现有库存从大约2020 年第一季度增加到 500 人，到 2021 年 5 月底不到这个数字的一​​半。

随着我们进入 2021 年房地产旺季的后半段，趋势开始出现，可能会告诉我们今年剩余时间本地市场可能会发生什么。到目前为止，2021 年的故事似乎是对 Aspen Snowmass 房地产健康需求的延续。话虽如此，市场正在显示出放缓的迹象，尽管其活动水平高于我们在 COVID 大流行之前所经历的。迄今为止，2021 年的平均每月记录销售额现在约为 52，大约是 2020 年创下的记录与前两年平均水平之间的中点。目前待售的活跃住宅物业数量显示出从 5 月底约 216 套的历史低点反弹至 6 月中旬的 300 套的迹象。同时，

房产在市场上的平均天数或 DOM，作为活跃上市是市场活动的另一个很好的指标。在过去的 12 个月中，DOM 从 300 年代的高位稳步下降到 5 月底阿斯彭的 185 天和斯诺马斯的 108 天。这表明，即使每天都有新房产上市，但供不应求，房产在上市几天后就出售了。

整体市场强度的另一个指标是总销量的 270 天移动平均线与 180 天和 90 天移动平均线之间的关系。270天平均线代表长期市场趋势，而其他代表市场当前趋势。2020 年夏季，90 天和 180 天移动平均线突破 270 天移动平均线——这一趋势一直持续到今年 1 月。那时，90 天和 180 天移动平均线跌破 270 天平均线，整个 2021 年都是如此。这表明整个 Aspen-Snowmass 房地产市场处于放缓趋势。