导读 根据美国全国房地产经纪人协会最新公布的统计数据，东北地区今年11月的成屋销售大幅增长，而南方的小幅增长也有助于推动全国现房销售连续第

根据美国全国房地产经纪人协会最新公布的统计数据，东北地区今年11月的成屋销售大幅增长，而南方的小幅增长也有助于推动全国现房销售连续第三个月上升。

NAR在其最新的月度报告中表示，11 月份经营房屋销售总额(包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓)增长0.7%，经季节性调整后的年率为561万，下调前一个月有557万。根据NAR的数据，11月份的销售率现已达到自2007年2月以来的最高水平，当时销售了579万套现房。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，住房市场在圣诞节期间经历了为期三个月的突出期。

“自大萧条以来最健康的就业市场以及一些买家在抵押贷款利率从历史最低水平准确上升之前关闭房屋的预期，最近几个月推动销售额增加，”Yun在一份声明中表示。“此外，东北地区的购房者 - 全年价格增长一直保持稳定 - 并非巧合，上个月取得了最大的成功。”

11月所有住房类型的现有房屋价格中位数为234,900美元，比2015年11月(220,000美元)增加6.8%。11月份的价格涨幅连续第57个月同比上涨。

11月底的住房存量总量下降8.0%至185万套可供出售的现有住房，现在比去年同期减少9.3%(204万套)，连续18个月同比下降。未售出库存按当前销售速度为4.0个月供应量，比10月份的4.3个月有所下降。

“今年年初的现有住房供应不足，现在进入2017年更加糟糕，”Yun补充道。“出租单位也看到了这种短缺。结果，房价和租金继续远远超过该国大部分地区的收入。“

根据房地美(Freddie Mac)的数据，10月份30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从10月份的3.47%跃升至3.77%(1月份以来的最高汇率为3.87%)。2015年全年的平均承诺率为3.85%。

首次购房者占11月份销售额的32%，低于10月份的33%，但高于一年前的30%。NAR 2016年的购房者和卖家简介显示，首次购房者的年度份额为35%(2015年为32%)，这是自2013年以来的最高水平(38%)。

“高价城市的首次购房者将受到明年价格上涨和抵押贷款利率上涨的影响，并可能不得不扩大预算或对房屋面积，价格或地点做出妥协，”Yun说。

11月份房产通常在市场上停留43天，高于10月份的41天，但与一年前(54天)相比大幅下降。市场上的卖空时间最长，11月中位数为110天，而55天的止赎和非破坏房屋的卖空时间为41天。11月份售出的房屋中有42%在市场上销售不到一个月。