导读 尽管欧洲经济萎靡不振以及对全球经济增长的担忧，大多数房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)的管理人员对未来两年该资产类别的前景持乐

尽管欧洲经济萎靡不振以及对全球经济增长的担忧，大多数房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)的管理人员对未来两年该资产类别的前景持乐观态度。

这是本月早些时候在纽约举行的Nareit(全国房地产投资信托协会)REITWeek投资者论坛上的最重要信息。

South Africa的Estienne de Klerk，南非JSE上市房地产公司Growthpoint Properties Limited的执行董事出席了此次全球盛会。本地PLS(房地产贷款股票)与REIT类似。然而，SA预计将在2013年推出自己的REIT结构.De Klerk还负责房地产贷款股票协会(PLSA)REIT委员会。

Nareit是REIT和公开交易房地产公司的全球代表，他们对美国房地产和资本市场感兴趣。有超过一千名投资者和一百多家房地产投资信托基金参与其中，这是投资者在美国和全球范围内深入了解房地产投资信托基金的卓越论坛。

德克勒克报告称，SA上市房产的表现优于全球大多数资产类别。在南澳大利亚州，2012年前五个月，上市房产收益率为11.1%，而股票收益率为5.1%，债券收益率为4.2%。

在美国，房地产投资信托基金也表现优于其他资产类别。

德克勒克指出，几位发言者强调了低利率环境将持续更长时间的预期。这对该行业来说是个好消息。

“自信贷危机以来，房地产投资信托基金已发生重大变态。大多数公司都借此机会改善其房地产投资组合和资产负债表，“Grindrod资产管理公司的Ian Anderson说道，他也参加了此次活动。

这使得它们对寻求在低回报和低利率环境下提供更高收益率和可预测现金流的本地和外国投资者具有吸引力。

“公开交易的房地产投资信托基金现在是非常便宜的资本的接受者，包括债务和股权。这使他们能够不断提高投资组合的质量，并在中期产生大量的股东价值，“安德森说。

即使经济增长有限，自信贷危机以来全球房地产格局的新供应稀缺也为空置率下降和租金上涨提供了理想的背景。这在曼哈顿等供应受限的市场中可见，租金已恢复到危机前的水平。

安德森指出全球房地产投资信托证券目前的收益率虽然低，但绝对值较低，与其他资产类别(如债券和现金)的收益率相比也是有利的。

“在未来三到五年内，投资者应该预期全球房地产投资应该是平衡投资组合的一部分，投资者应该预期收益率在4%到5%之间，收入增长率在3%到5%之间。”安德森。