导读 房地产市场疯狂的年代，那会经常听说一些有钱人买一层都是常事儿，甚至还有买一栋的，因为那会不限购，这都是其次，重要的是，那会基本上买

房地产市场疯狂的年代，那会经常听说一些有钱人买一层都是常事儿，甚至还有买一栋的，因为那会不限购，这都是其次，重要的是，那会基本上买了就大赚。

今天先给大家分享我最近看到的3个相关新闻，都有点类似。

我先说的是，中房报《北漂刚需抢走燕郊低价商住公寓：有人一口气买17套》一文称，12月5日燕郊某售楼处场面“夸张”，售楼处挤满前来看房的人，销售人员连坐的地方都没有，所有单子都是站着签完。这种火爆的购房场景在今年以来受双重影响的燕郊，十分罕见。12月6日，截至傍晚7点成交近50套，有人甚至一口气买了17套。

有点反常是吧，我告诉你，这是一个40年产权的商住公寓。

我们再看一则新闻，北晚《女子花1400万买14套房，不到一年想退：房价降了，损失了三百万》文章称，近日，昆明一女士反映，去年11月，她以1.1万/㎡的价格买了14套公寓，总价1400多万元。让她没想到的是，今年9月该房子价格降为8000-9000元/㎡，这下，她觉得亏大了!

至于她去找开发商理论得到什么样的回复我想大家早就见怪不怪了，而且舆论基本上也不会向着她，除非开发商有欺骗行为或者承诺不降价行为，否则开发商根据市场动态调整优惠力度就属于正常行为，且房源均为一房一价，每套房源的价格也是不相同的。

我们集中把三条新闻看完，第三个新闻是中新网《一套房降价100多万!商住房还值得买吗?》的文章称，2015年，林静以约170万元的总价买下中弘一套50余平方米的复式商住房，之后随着全国房价飙升，小区同户型房源的挂牌价达到320万元。不过，2017年出台的楼市调控政策迅速将商住房的价格打回原形。如今，该50余平方米复式商住房的成交价在190万元左右，较最高点降幅达100多万元。

大家看完三个新闻什么感受?我之所以想把这三个新闻放到一起，就是想集中地给大家分享下我对商住房的态度，因为都是在说商住房，最近很多人也在问我，这种房子到底还能不能买?

买14套公寓的房子降了，买1套的也降了，在燕郊买17套的还不知道什么结果，无论将来是什么结果，我都想告诉大家，尽早放弃炒房的心态吧。

房子是用来住的而不是用来炒的，这是对住宅说的，商住公寓连住都算不上，其实都不叫商住房，那是开发商在之前炒作出来的概念，严格应该称之为商办房。所以多数城市对商住房并没有限购。购房者以为抓住了机会，在开发商心里，好不容易卖出去了。

我们看看燕郊，位于燕郊老城京秦高速北边的北部科学城，今年10月份以来迎来多个商住公寓扎堆入市，小小的地方至少有7个商住项目。“目前燕郊商住公寓的主要需求者是一些在北京上班、只能支付较低首付的年轻人，对他们来说，一套商住公寓的总价甚至还不及一套住宅的首付。这也是为什么开发商要提供首付分期给购房者的原因，如果不这么做，商住公寓相比住宅的竞争力将大幅降低。”

我觉得这位卖房子的人的话比较客观了，如果不是这样，基本上这种房子相比住宅没什么竞争力。可是越是这样，购房者你想想你真的自己赚大发了?对于那些一买就买17套或14套的，一定是这么想的。

实话实说，我对燕郊的未来还是比较看好的，尤其是长期看好，而且在经历了房价高涨之后又重回下降通道，我认为现在是逐步恢复稳定期，如果还用买10几套房来炒作，恐怕等来的不是什么好事。

这种商住产品设计还是非常新颖的，但是你一定要知道，多数商住房是商水商电，要比民水民电贵不少，而且不能落户不能上学。话又说回来，是可以开公司办公的，也不妨碍居住。这就是今天要跟大家说的，还值得买吗?

我认为，商住公寓能不能买，主要得看用途。如果购置商住公寓用于自住，则不建议购买，不仅生活费用太高，配套设施不完善。而且居住密度大。当然如果仅仅是投资，你可以买，由于商住公寓多用于办公，如果租金回报可以的话，当然也可以投资。

就北京而言，从320万降到190万，基本上已经挤掉了大部分水分，如果你用来出租价格上得去也挺划算的。据我了解，有些地段好的租金也挺高，有数据统计北京商住房当前的租售比大约是住宅的2-3倍，这样的话或许还有一定的投资空间。我把好的坏的都说给你，权衡利弊，自己决定。

但商住公寓更强调的是商业，如果地段没什么人气，你还投什么资呢?还有一口气买17套真的一定会大赚吗?不会引发炒房的相关质疑吗?而且像燕郊这样的地方，一旦住宅这块真的彻底放开(事实上已经在实操层面有所放松)，那商住就更没有市场了。

总之，不是不可以买，也不是不能投资，一些核心区的高性价比的商住公寓，也可以考虑购买。但如果把买房变成炒房，那就不只是赔钱的事了。