导读 目前很多朋友都很关心买拍卖行有一定风险的时候拍卖行什么时候可以交易的信息，很多人也经常在搜索买拍卖行有一定风险的时候拍卖行什么时候

目前很多朋友都很关心买拍卖行有一定风险的时候拍卖行什么时候可以交易的信息，很多人也经常在搜索买拍卖行有一定风险的时候拍卖行什么时候可以交易的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

买受人未支付全部购房款的，应当征得开发商同意后，再与受让人签订新的买卖合同。已支付全部购房款的，应当通知开发商重新转让该房屋。并通过开发商协助办理买受人变更商品房预售合同，或办理转让合同的登记备案手续。

买期房有什么风险？

1.房屋质量风险。

买期房是房子质量的通病。一般买家签合同的时候，房子还没有成型，所以对房子的实际情况不太了解。即使房子交房，入住一段时间后也需要发现一些隐藏的房屋质量问题。当它被发现时，有一场争论。

2.面积缩小的风险。

有些开发商为了自身利益，在实际测量房屋面积时，故意改变建筑面积，增加公摊面积，没有明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积不一致。

3.计划变更的风险。

一些开发商随意改变原有规划设计，如随意改变配套设施、绿地、容积率等。将社区原本应该是绿地的区域改为其他用途，有的增加新建筑，有的变成停车场。开发商往往在合同中不约定，这严重侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

4.存款风险。

很多开发商只有在签订购房协议和预售协议，并向买家收取定金后，才会向买家展示和签订合同。这时，如果买方对合同条款不满意，卖方将拒绝退还定金，造成消费者被动，遭受损失。

5.产权风险。

现实中总有一些开发商以各种借口拒绝和拖延办理产权证，导致很多购房者入住后拿不到产权证。

6.延期交货的风险。

很多开发商会因为资金不足等问题导致延期交房、无法交房，损害消费者利益。

处理拍卖时应该注意什么？

1.注意选择房产。一般来说，在政府投入建设资金较多或有特殊经济文化背景的地区，房地产开发潜力很大。如果房地产项目所在区域整体规划较好，处于规划实施初期，则该区域房地产升值的可能性较大。

2.注意房地产的规模。因为一般来说，较大的建筑抗风险能力更强。有了一定规模的楼盘，相关配套设施会相对齐全，社区文化和物业管理也会相对好一些。

3.注意开发商的资质背景。买家不仅要了解开发商的资产规模、行业口碑、项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至还要了解其合作伙伴如建筑承包商的情况。

4.注意复习“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中，前两个证书由市计委颁发，建设城市由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局颁发。