导读 目前很多小伙伴因为很多购买过程中的质量问题，非常关心如何维权的信息，很多人经常因为很多购买过程中的质量问题，搜索如何维权的信息。既

目前很多小伙伴因为很多购买过程中的质量问题，非常关心如何维权的信息，很多人经常因为很多购买过程中的质量问题，搜索如何维权的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.买方可以要求赔偿损失。如果房屋渗水问题始终得不到解决，导致买受人家庭无法正常生活，买受人可以依法向出卖人主张解除合同，并要求赔偿损失。但根据本案情况，房屋已经装修并入住，质量问题仍在保修期内，房屋质量问题完全可以修复。因此，质量问题不足以严重影响住宅的正常使用，笔者不建议买家选择这种方式解决。

2.买受人可以要求开发商修复房屋质量问题，并赔偿买受人因此造成的损失。根据《住宅质量保证书》的约定，外墙质量问题仍在保修期内，买受人可以要求出卖人修复，并赔偿买受人因此造成的损失。本案中，赵新装修的房屋墙体因向内渗水而严重受损。外修后，赵某重新装修墙体的费用均为因房屋质量问题给赵某造成的损失，依法向开发商索赔。

3.买受人直接要求开发商赔偿修复费用和损失。开发商在合理期限内拒不修复、拖延修复的，买受人可以先行修复，然后起诉开发商支付修复费用并赔偿损失。买受人不愿意先行修复的，建议选择第二种方式，直接起诉开发商，要求开发商修复质量问题并赔偿损失。

房屋质量问题如何索赔？

1.房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒绝、解除合同，并要求赔偿损失。

买受人在办理该商品房交接和入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，并在验收合格后检查工程是否合格。出卖人未出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，即表示该项目未被验收或者验收不合格，买受人有权拒绝接收该房屋，出卖人应当承担迟延交付该房屋的责任。出卖人在约定期限后仍未收房的，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新检验。主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但必须提醒买方，委托核查的工程质量检验机构必须具备相应资质，买卖双方必须协商一致。协商不成的，应当向法院申请指定检验机构。否则，如果单方委托的检验机构不被对方认可，其检验结果将没有法律效力。

2.对于保修范围内的一般质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任。

购房人收房时，一般都要验房收房，这也是购房人应当行使的注意义务。验收后，他确定没有质量问题后，才办理入住手续。如发现房屋存在质量问题，应立即要求开发商书面确认存在质量问题的地方并加盖公章，待对方解决问题后再办理入住手续。如果短时间内无法解决，应要求开发商承担延期交房的责任，并要求出具书面证明。房屋交付使用后，在不严重影响住宅正常使用的情况下，买受人有权要求出卖人修复保修期内发生的一般质量问题。因此，增加的费用应由卖方承担。出卖人在合理期限内拒绝修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由出卖人承担。

3.房屋质量严重影响住宅正常使用的，购买人可以要求解除合同并赔偿损失。

是否“严重影响正常住宅使用”，在司法实践中应通过实地调查或鉴定进行综合评价。

首先要看房屋质量问题能否通过修缮解决。如果可以通过修理解决，一般应要求卖方承担修理责任，并可以要求赔偿损失。无法修复的，要求解除合同，赔偿损失。

二、修复后是否还存在威胁购买者人身财产安全的因素。如果修理后买方的人身和财产安全得不到保障，买方会理直气壮地提出解除合同，并要求卖方赔偿损失。

三是经过多次修缮，房屋仍存在严重质量缺陷，不能正常使用，严重干扰和影响购房人生活。可以提出解除合同和赔偿损失的请求，法官应当根据实际情况作出裁定。