导读 目前很多朋友都很关心知道商品房产权已经到期了怎么办的信息，很多人也经常在搜索知道商品房产权已经到期了怎么办的信息。既然大家都想知道

目前很多朋友都很关心知道商品房产权已经到期了怎么办的信息，很多人也经常在搜索知道商品房产权已经到期了怎么办的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1、延长土地使用权期限。在这种情况下，业主可以共同向当地国土资源局申请缴纳土地出让金，但价格应低于同类土地出让金的价格，这类似于成本价与市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回的土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以通过类似的拆迁安置方式解决。

40年产权和70年产权有什么区别？

除了产权不同，还有以下区别：

1.规划的土地用途不同。根据我国相关法律规定，住宅建设用地最高年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生体育和综合用地最高年限为50年，商业、旅游、娱乐用地最高年限仅为40年。

2.是否可以在不同的产权70年的房子里落户，也就是房子，可以是户口，而很多产权40年或者50年的房子可以满足居住要求，但是土地使用性质决定了房子本身还是非住宅性质，所以一般来说不能是户口，孩子也不能划分相应的学区就近入学；

3.生活成本也不一样。70年产权的房子按照民用标准收取水电，价格相对较低。非住宅的40年或50年产权的房子按商业标准收费，价格贵很多，一般没有气；

4.贷款条件也不一样。一般买40年或50年产权的非住宅，不能申请公积金贷款。如果申请商业贷款，只能获得总房价50%或60%的抵押贷款。

5.契税不一样。70年产权契税为1.5%，40年产权契税为5%。

如何计算房屋产权？

房屋产权起始日期自开发商取得土地使用权之日起计算。

(一)查询开发者需要时间。

登录国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

注：只要该房产已经在境外出售，土地的来源和性质需要在资源部公示，所以即使暂时取得土地证，也能及时了解该房产的土地情况。这里要特别注意土地的性质，一般以出让的形式存在。配置的话，要注意房产是否属于小产权。

(二)计算70年产权(新房)。

作为新房，二手房的那部分不见了。因此，如果从以上1中发现，所购房屋的开发商在2008年拿地，2009年开工建设，2012年正式出售，2013年购买。那么该房屋截至2013年的产权年限为：

70年产权-[截至目前-开发商征地时间(土地使用权证)]=70 -(2013-2008)=65年产权。

(3)计算产权(二手房)70年期限。

如果所购买的房产是二手房，比如2004年开发商拿地囤地2年，2006年开始对外出售，2013年你从前一套房子买了房子，那么房子剩余产权如下：

70年产权—(2006-2004)—(2013-2006)=70-2-7=61年产权。