导读 维多利亚州的住宅建筑商在拆除已经过好日子和建造全新住宅的房产方面处于领先地位。虽然澳大利亚人总体上正在从趋势中退缩并重建 - 全国

维多利亚州的住宅建筑商在拆除已经过好日子和建造全新住宅的房产方面处于领先地位。虽然澳大利亚人总体上正在从趋势中退缩并重建 - 全国人数下降了6% - 考虑到这一步，维多利亚州人的数量正在上升。

来自realestate.com.au *的数据见解显示维多利亚州的重建项目比2017年增加了25%，realestate.com.au市场研究经理Mike Gill预计这一趋势将持续下去。

吉尔说，大多数行动都发生在靠近CBD的现有郊区。以下是推动这一趋势的因素。你可以住在同一个地方吉尔解释说：“许多购买者认为拆除重建比购买新房产更具成本效益，而且买家可以获得新建筑的所有好处，例如现代功能和选择适合他们的平面图。”

“另外，他们喜欢留在同一地点的想法，而且可以通过拆卸重建选项实现这一目标。”维多利亚州Porter Davis东部销售经理Nicholas Mihelis表示，该州的人口增长以及健康的房屋和土地价格也推动了这一趋势。

“维多利亚州在过去的七到十年里拥有强大的市场，因此很多人在他们目前的家中拥有稳固的股权。他们可以利用它来改善和提高资本价值，“他解释道。“从财务的角度来看，对于那些人来说，重建是有道理的。有半蓝筹的郊区有很大的公平和增长，人们可以建造一个价格在30万美元到60万美元之间的新住宅，并在建成后立即看到他们的房产回报。“

您可以节省成本其他因素推动人们沿着重建的道路走下坡路，这是由于招聘交易成本飙升导致利率创历史新低以及翻新和扩建成本上升。

澳大利亚正处于传统干旱之中，因此房主为他们的服务付出了巨大的代价。Canstar的2018年数据显示，维多利亚州的电工每小时售价约为79美元，水管工每小时售价88美元，优质木匠每小时收费约60美元。下一次购房的房地产经纪人费用为1.5-3.5%，物业转让，营销费用，拍卖费用和印花税费用可以轻松地让购买者自掏7万美元- 这笔钱可以支付梦想家园的额外功能在现有的街区。

加上这些数字，很容易看出为什么维多利亚在过去几年里看到了重建倒塌的原因。吉尔还补充说，方便和熟悉是趋势的一部分。在你击倒并重建之前要记住的事情在施工时，您可能会面临额外的租赁费用

了解您所在郊区的议会规划规定，例如遗产覆盖，小批量限制和忽视问题获得理事会批准可能需要一些时间了解新建筑将如何获得资金 - 新建贷款逐步减少，而不是一次性全部减少“随着墨尔本城市地区的扩散，并非所有买家都希望住得更远。许多买家希望住在既定的郊区，更接近现有的设施，如火车站和学校，“他说。

“新建筑确实吸引了许多被旧房产推迟的买家，他们需要更多的维护和保养，可能不完全符合他们的要求。打倒重建购买者，特别是在更富裕的地区，通常会有更大的预算花在建筑上，并且正在寻找更多定制，奢华的设计。像Porter Davis这样的建筑商通过提供各种各样的家居设计来满足这种增长的需求，从而为此提供了便利。“