导读 根据莱坊澳大利亚2019年报告，澳大利亚的工业和办公行业将在2019年实现两位数的回报，使其成为商业房地产业中表现最佳的资产类别。根据Knig

根据莱坊澳大利亚2019年报告，澳大利亚的工业和办公行业将在2019年实现两位数的回报，使其成为商业房地产业中表现最佳的资产类别。

根据Knight Frank的合伙人，澳大利亚研究与咨询部主管Ben Burston的说法，工业界将领先，预计总回报率为13.4%，其次是办公室，占11.4%。

尽管2018年下半年经济增长放缓，但商业地产的前景仍然强劲，受到持续租户需求的支撑。随着时间的推移，我们预计市场将从收益率压缩过渡到租金增长作为主要推动因素。由于持续的供应短缺，这种转变将使办公室和工业部门再次获得强劲回报。

澳大利亚资本观察预测未来五年内CBD主要办公楼市场的净面租金增长，由于供应紧张和需求持续增长，悉尼(23%)和墨尔本(20%)位居榜首。

“在办公楼市场中，我们预计今年墨尔本增长最快，但超过五年的观点，悉尼非常有限的投机开发渠道有望在全国实现最快增长，”Burston先生说。

“优质工业投资股票从未受到更多追捧，因为市场持续看到租户需求的持续强势和随之而来的租金增长带来的流动影响，”根据Knight Frank的工业澳大利亚负责人Robert Salerno的说法。

另一方面，进入市场仍然很困难，通过投资组合收购获得规模的投资者准备支付溢价。我们预计这将在2019年继续，投资者将探索各种创造性方法，以增加他们对部门。

截至2019年1月，悉尼和墨尔本的净面租金分别上涨了4.1%和4.3%，布里斯班和珀斯的净面租金分别上涨了2.5%和1.7%。随着开发商寻求租金回报最大化，这已经并将继续促成更大规模的投机性开发。

澳大利亚机构销售联合主管Knight Frank的合伙人Paul Roberts表示，“澳大利亚写字楼市场的机会之窗依旧开放，但2019年需要更大的选择性，以确定具有最佳租赁提升前景的市场和资产。

紧张的职业市场将支撑悉尼和墨尔本的进一步租金增长，并保持主要收益率得到良好支撑，两个城市新兴的边缘和郊区市场继续提供巨大的增长潜力。

预计布里斯班和珀斯将从改善租赁市场情绪中受益，寻求更高收益回报的投资者将更多地吸引到这些市场，因为对风险的看法消退。