导读 据迈阿密房地产经纪人协会称，佛罗里达州布劳沃德县(Greater Ft Lauderdale MSA)2019年1月所有房产的豪华公寓销售和中位数价格上涨。抵押

据迈阿密房地产经纪人协会称，佛罗里达州布劳沃德县(Greater Ft.Lauderdale MSA)2019年1月所有房产的豪华公寓销售和中位数价格上涨。抵押贷款利率，联邦政府关闭和股市的不确定性可能影响布劳沃德全县1月份房屋销售总额。

“Broward奢侈品公寓的销售额在2018年增长了48.6%，并在1月继续上升，”Broward-MIAMI总裁乔纳森凯斯说，劳德代尔堡经纪人。“对布劳沃德的豪华公寓和布劳沃德房地产的需求强烈被压抑。由于利率上升，1月份布劳沃德的房屋销售总额下降。”

1月份房屋销售

总额下降部分归因于较高利率布劳沃德县2019年1月的销售额同比下降10.7%，从2,146降至1,916。减少的主要原因是利率上升和低价位缺乏库存。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从12月的4.64%降至1月的4.46%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

Broward单户住宅销售下降9.9%，从979减少到882.公寓销售下降11.4%，从1,167减少到1,034。布劳沃德县的房屋销售总额，中位销售价格，总销售额和奢侈品销售额在2018年均同比增长。2008年1月，

总销量下降9.3%至6.283亿美元。单户住宅成交量从443.6美元下降10.1%百万至3.98亿美元。公寓美元数量从2.488亿美元下降7.7%至2.297亿美元。

无法获得抵押贷款继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部门和联邦住房管理局的数据，在迈阿密 - 戴德和布劳沃德县的9,307套公寓大楼中，只有12套被批准用于联邦住房管理局贷款，比去年减少了29笔。

Broward豪华公寓销售1月

布劳沃德豪华公寓销售额从201年1月增加5.3%，从19个增加到20个.Broward豪华单户住宅销售下降3.9%，从51降至49.

Broward中位数单价上涨-Family Homes，Condos

Broward County独户住宅价格同比上涨2.9%，从345,000美元上涨至355,000美元。公寓中位数销售价格从155,562美元上涨2.9%至160,000美元。

布劳沃德不良销售继续

下滑，反映健康市场仅2019年1月，布劳沃德全部封闭式住宅销售中有5.3%陷入困境，包括REO(银行拥有的房产)和卖空，而2018年1月为5.6%。

总布劳沃德不良销售额下降同比增长15%，从120增加到102.

2019年1月，短期销售和REO分别占Broward总销售额的1.3%和3.6%。卖空交易同比下降22.6%，而REO下降12.4% 。

根据NAR的数据，在全国范围内，不良销售额占销售额的4%，低于一年前的5%。

布劳沃德房地产销售接近定价

Broward单户住宅销售的上市和合约日期之间的中位数天数为63天，比去年的49天增加了28.6%。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为103天，比93天增加了10.8%。

公寓合同的中位时间为55天，与去年相同。公寓的上市日期和截止日期之间的中位数天数为94天，比97天减少了3.1%。

单户住宅收到的原始定价的中位数百分比为95%。现有公寓的原始定价的中位数百分比为94.3%。

佛罗里达房地产经纪公司(Florida Realtors)的数据显示，上个月全州现有单户住宅的封闭式销售总量为15,526套，比2018年1月下降了6.2%。在1月份看佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市场，全州封闭式销售总量为6,739，与去年同期相比下降10.9%。

1月份所有住房类型的全国房屋中位数价格为247,500美元，比2018年1月(240,800美元)增长2.8%。1月份的价格涨幅连续第83个月同比上涨。

1月份，全州单户住宅和公寓 - 联排别墅的平均销售价格连续第85个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人的数据，全州单户住宅的全州中位数销售价格为249,900美元，比上年增长4.1%。公寓 - 联排别墅单位的上个月全州中位数价格为182,500美元，比去年同期上涨2.8%。

布劳沃德现金购买者几乎

翻了一番全国布劳沃德现金交易占2019年1月总销售额的40.9%，而去年为41.9%。布劳沃德现金交易几乎是全国数字的两倍(23%)。

共管公寓占布劳沃德现金购买的很大一部分，因为1月份56.8%的公寓关闭是以现金形式完成的，而单户住宅销售的这一比例为22.3%。

卖方的布劳沃德单户住宅市场，公寓的平衡市场

月份单户住宅的库存供应量增加了23.1%至4.8个月，这表明卖方市场。现有的公寓有6.2个月的供应量，这也表明了卖方的市场。买家和卖家之间的平衡市场提供六到九个月的供应。

虽然仍处于卖方市场，但增长是积极的，因为高需求和供应不足导致住房短缺并对销售产生负面影响。

1月底的活跃上市总量同比增长13.9%，从13,168增加到14,997。

1月份单户住宅库存增加21%，从去年的5,091个上市减少到2019年1月的6,162个。2018年同期的8,074个住宅的公寓库存增加了9.4%，达到8,835个。

新增的Broward单户住宅增加4.6个从2,007%到2,100。新上市的公寓增加了2%，从2,561增加到2,612。

在全国范围内，1月底的住房总库存从12月份的可售房屋中的153万套增加到159万套，比一年前的152万套增加。未售出库存按目前的销售速度为3.9个月，高于12月的3.7个月和2018年1月的3.4个月。