导读 2020年马上就要结束了，房地产企业的转型仍然是硬道理，有困难的时候要根据情况转型，好的政策要根据规定转型，新的标杆要根据实力和产量坚

2020年马上就要结束了，房地产企业的转型仍然是硬道理，有困难的时候要根据情况转型，好的政策要根据规定转型，新的标杆要根据实力和产量坚定转型。具体来说，以上文字是转型、合规转型、联合转型、产业转型的融合与融合。但是过渡在哪里呢？所有房地产企业都在摸索、沉思，不知所措，难以做出选择。

在蓬勃发展的乡村振兴战略中，面临转型的房地产企业有哪些机遇？

1.“未来花园社区”示范项目

农村社区是社会经济发展和新农村建设的新理念。随着经济社会的发展变化，农村社会建设滞后、公共服务资源匮乏的问题凸显。农民在温饱基本实现小康后，对生活条件和生产生活环境也提出了新的更高的要求。新农村社区建设就是要不断满足农村居民的这些要求，逐步打破城乡二元结构，让他们共享经济发展和社会进步带来的物质文明和精神文明成果。

2.共建合资示范村项目

首先，要以土地利用规划为基础，统筹生产、生活、生态，在一张图纸上布局各类土地，实现“一张蓝图到底”，探索解决农村土地“用不上、用不好”的困境。

其次，坚持“生态红线不断、耕地不减、质量不提高、建设用地不增、农民利益不受损”的四条底线。通过“无违建创建”“三改一拆”，盘活现有资源，整合零星建设用地，腾出发展用地空间，解决当前农村宅基地使用不集约、闲置浪费、效率低下等问题。

三是深化农业供给侧结构性改革，解决产业发展问题，做好产业融合。通过大规模整治和流转，将“农地流转、农村居民点集聚、耕地保护”三大举措有机结合，鼓励农村“三大产业”融合发展，建设现代农业园区，促进农村产业繁荣。同时，按照村庄特色和有效治理的要求，建立健全民主管理机制，保障农民的知情权、参与权、表达权和监督权，让农民有意愿、有满足感。

3.多村共建中心村项目

推进新型城镇化发展，国家明确提出以中心村为核心，以农村住房建设和危房改造为契机，5年左右实现农村社区建设全覆盖。以新农村社区建设为抓手，积极稳妥推进村点搬迁，推进节约用地和资源共享，提升农村基础设施和公共服务水平。逐步实现农村基础设施的城市化、生活的社区化和生活方式的市民化。

4.一、二、三产业融合发展试验区项目

乡村振兴一、二、三产业融合发展试验区是指乡村一、二、三产业融合发展，利用部分县乡行政区或一个产业集聚区，坚持生产前、生产中、生产后的有机衔接和一、二、三产业融合发展，已形成较为成型和成熟的融合发展模式和全产业链。产业价值链增值和区域品牌溢价效应已初步显现。市场竞争已从产品竞争上升到产业链竞争的新高度，其实践经验值得借鉴

2017年10月1日，国家旅游局发布《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和定级条件。B&B旅游是一个利用当地闲置资源的小型住宿设施，有当地人参与，为游客提供当地自然、文化和生产生活方式的体验。旅游民宿分为两个层次，即金宿层次和尹素层次。劲旅级别是高水平，尹素级别是普通水平。级别越高，接待设施和服务质量越高。2019年7月19日，文化和旅游部官网公布，新版《旅游民宿基本要求与评价》 (LB/T065-2019)已获批准，自发布之日起实施。在星级评定方面，新版标准指出，星级评定标志经考核合格后方可使用，有效期为三年，三年期满后应进行复审。同时，还提出“旅游民宿评估实行退出机制，经营过程中出现以下情形的，取消星级评定”。这些包括：相关违法违规行为；健康、安全、消防等事故；发生重大有效投诉；私自设置摄像头等侵犯游客隐私，造成不良社会影响的其他事件；日常经营管理达不到或不符合相应星级标准要求的。此外，新版标准还明确表示，取消星级三年后可以重新申请星级。

6.特色小镇标杆工程

特色小镇建设的特色体现主要表现在产业上坚持特色产业和旅游产业两种发展结构；功能上实现“生产”“生活”“生态”，形成生产、城乡一体化的功能集群；形式上有独特的风格、格调、时尚和风情；在机制上，是以政府为主导、企业为主体、社会共同参与的创新模式。特色小镇的商业发展不仅要注重产业升级，更要注重城市生活品质的提升。只有配置完善的设施，才能通过多样化的配套系统，展现复杂的商业功能，满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运营与小镇的项目价值成正比，只有拥有一个运营体系完善的项目，才能提升小镇的综合吸引力。打造优质特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的象征。

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7、教育研学示范基地示范项目

房企主导会以自己优势资本进行跨界融合与整合。实现学校、培训机构、旅行社以及基地、营地单位、研学旅行服务机构将会逐步实现跨界融合，研学市场的分散度会再次降低，行业集中性会不断加强。现如今涉足研学旅行的机构众多，研学市场的分散导致研学旅行质量不高，各个机构纷纷推出研学项目，期望从中分一杯羹，其实社会对人才的需求是全面的、综合的，所以只有将各行各业彻底整合起来，各自结合自身特点进行研学旅行的规划，才能真正的解决问题。比如研学与科技的融合，可以创造科技研学的基地，通过一些展馆、科技园区、实验室等科技教育目的地的体验达到研学旅行的目的。研学与农业的结合为农旅研学提供方向，目前以农业为主的研学主要分为两大类型，一种是以现代化农业示范区为主的研究型载体，另一种是以农庄为主的体验类农业基地。

8、现代农业示范区项目

国家现代农业示范区是以现代产业发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式的可持续发展的现代农业示范区域，具有产业布局合理、组织方式先进、资源利用高效、供给保障安全、综合效益显著的特征。

9、旅游新业态平台项目

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游传统业态同质化日益严重的问题。

10、农林文旅康产业融合示范项目

产业融合定义为不同产业或产业内不同行业之间相互渗透、交叉，逐步融合为一体而形成新产业。农林文旅康产业融合是产业融合在特定领域的特定概念，指农业、林业、文化产业、旅游产业、康养产业五个产业之间相互渗透、相互交叉、相互融合，产生新的产业形态的过程。通过产业间的相互融合，引起产业边界的模糊化，推动着产业创新，优化和重塑产业结构形式。农林文旅康产业融合以农业、林业产业(第一产业)为基础的，是实现农村一二三产融合发展的表现形式。