导读 在限制各种住宅相关规定的写字楼上，也出现了精巧的一种现象。10亿韩元以上的高价写字楼在美国发生金融危机之后，人气急剧下降，但最近首尔

在限制各种住宅相关规定的写字楼上，也出现了“精巧的一种”现象。10亿韩元以上的高价写字楼在美国发生金融危机之后，人气急剧下降，但最近首尔江南等要地的住宅供应被“某”干，并以避开各种限制，以富裕阶层为中心，高价写字楼的交易正在增加。据统计，7日每天经济对国土交通部的实际交易价格进行了分析，结果显示，到今年10月为止，10亿韩元以上的高价写字楼交易额达到了183件。

10亿韩元以上的写字楼交易在2015年达到118件，2016年为126件，去年则达到了149件。每年呈上升趋势的趋势是确实的。但是与去年相比，今年的交易量尤其明显增加。虽然还不到一年，但仍然增加了23%。如果按照这一趋势发展下去，那么高价写字楼交易将首次超过200件。

高价写字楼最近因政府的规章制度，在江南地区的住宅供应和待售公寓被“大涨”，以“代替住房手段”开始受到关注。另外，在首尔，公寓的住宅担保贷款比率(ltv)仅占40%，但商住两用房的比率却不同，但其比率较高。虽然是商住两用公寓，但高档写字楼的市价却有所上升。

江南区清潭洞的“血日元保罗·鲁斯”在2003年出售当时3.3㎡平均价格达到了2400万韩元,但今年7月专用195㎡38亿5000万韩元成交,并3.3㎡价格涨至3300万韩元。

在这样的氛围下，一度中断供应的新高价商住写字楼也正在重新开始供应。现代工程公司在城南市板桥新城市的7-1区和17个地区建设的“hillstate板桥”(584室)就是最具代表性的例子。专用84㎡销售价高达10亿韩元左右。“板桥高山圆顶城”的最后居住设施的销售备受关注。