导读 北京二手房交易量在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势北京二手住宅市场回温已走到尽头，继续升温恐怕后劲不足，接下来北京二手房的交易

北京二手房交易量在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势

北京二手住宅市场回温已走到尽头，继续升温恐怕后劲不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加

伴随气温攀升，北京二手房市场也在不断回暖。据中原地产、我爱我家等机构的数据显示，5月北京全市二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来新高。

对于市场过热的担忧，专家表示，在政策调控下，北京二手房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，房价也因此相对稳定。

数据显示，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨了0.6%，涨幅较4月份略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月份的最高点相比，5月份北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

事实上，剔除去年10月份的国庆节影响及今年2月份的春节影响之后，北京二手房交易量在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势。

对于成交量上涨的具体原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，最大的原因是部分区域学区政策调整，特别是东西城针对学区房入学资格的投资，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月份为例，西城区签约占比达到了8.2%，东城区占比达到了5%。在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在5%和3%。

房价调整下，刚需购房者入市，是上涨的另一大原因。“整体二手房价格调整非常明显，从2017年4月开始到现在，12个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说，当前北京房价已经跌到心理价位。”张大伟说。

“成交量创新高，加上房价止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，来到了一年多以来的最热时刻，但1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有2%多一点情况下，北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量。因此，虽然网签量创新高，但当前北京二手房市场尚未过于离谱，且二手房价回升幅度并不大。

值得注意的是，虽然5月份北京二手住宅整体交易量增长趋势明显，但月内每日交易数据却有走低迹象。胡景晖表示，从单日网签量、签单量走势来看，5月份北京二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场回温已经走到尽头，继续升温恐怕后劲不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加，市场将进入触顶企稳阶段。

事实上，1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围，如果继续增加甚至超过两万套，市场很可能会进入过热期，带来市场心态和房价的波动。但是，交易量上升后劲不足，出现下滑迹象，实际上更有利于市场的健康稳定发展。

此外，业内人士预计，在限价房政策明确后，未来2个月北京限价房供应将出现井喷。此前，对于北京市场来说，2017年以来的所有土地全部限价，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。从市场供应节奏看，截至目前，140平方米以内的商品房含保障房，只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目，政策落地后，市场供应有望加速增加。