导读 最新研究显示，由于租金便宜和供应量增加，墨尔本的CBD办公楼市场可能比悉尼的市场更具吸引力。悉尼一直以来都是全球企业租户的宠儿。悉尼

最新研究显示，由于租金便宜和供应量增加，墨尔本的CBD办公楼市场可能比悉尼的市场更具吸引力。悉尼一直以来都是全球企业租户的宠儿。

“悉尼，通常被认为是澳大利亚的公司资本和全球房地产枢纽，以前得益于可用办公空间的大小和质量之间的差异，”库什曼和韦克菲尔德的报告《悉尼诉墨尔本–办公室租赁》写道。

“一个世纪以后，这两个城市继续保持竞争精神，从办公室租赁的角度来看，差距开始缩小。”

墨尔本中央商务区的平均主要净有效租金为每平方米370澳元，而在悉尼市中心，租户所支付的价格几乎是每平方米720澳元的两倍。

海港城市的办公室供应也更加紧张，空置率为5.9%，而墨尔本为6.5%。

但是维多利亚州的首都正在迅速赶上建筑。在过去的五年中，办公室净网络的供应量增长速度几乎是悉尼的三倍，而且这种增长不会很快放缓。

在未来五年中，墨尔本中央商务区估计将建造435,000平方米的办公空间。

相比之下，悉尼中央商务区的预测是办公面积短缺15250平方米，比过去五年增加到市场的150819平方米大幅下降。

但这并没有阻止科技公司争夺悉尼市中心的黄金地段，未来五年，科技行业对CBD办公空间的需求预计将超过金融和保险业的三倍以上。

库什曼和韦克菲尔德的研究发现，在过去的12个月中，科技公司已经在悉尼中央商务区获得了约40处租赁，总计约64,000平方米。这些租约中有一半以上是用于小于500平方米的空间，这标志着小型科技公司和初创公司的增长。

在40个租约中，最大的租约是位于Wynyard火车站上方的17,000平方米的悉尼创业中心，新南威尔士州政府将以补贴的价格将其出租给科技创业公司。

对于墨尔本的创新部门而言，这项投资可能会走很长一段路，墨尔本中央商务区的技术雇员人数比新南威尔士州的竞争对手要多3000人左右。

库什曼(Cushman)和韦克菲尔德(Wakefield)的维多利亚办公室租赁联合负责人查斯·基(Chas Keogh)表示，占据市中心以外办公室的较大租户对“中央商务区重新产生了兴趣”。

Keogh先生说：“他们从里士满，霍索恩和圣基尔达路等边缘地区吸引回CBD，以无与伦比地获得更广阔的人才库和更好的设施，”

他的同事新南威尔士州办公室租赁主管蒂姆·考特纳尔(Tim Courtnall)表示，尽管墨尔本市场强劲增长且负担得起的高级办公室租金更高，但公司并未将总部从悉尼转移到墨尔本。

他说：“有趣的是，尽管悉尼中央商务区的租金增长强劲，但全国性和全球性公司都致力于在优越地区确保优质写字楼的市场竞争力，以吸引人才。”他补充说，悉尼仍然是全球金融的首选地点和一级技术公司。