导读 新研究发现，布里斯班将引领各大都市的单位供应增长 - 公寓数量激增18 4%。CoreLogic最新的结算风险分析数据涵盖了两年期间，预计布里斯

新研究发现，布里斯班将引领各大都市的单位供应增长 - 公寓数量激增18.4%。

CoreLogic最新的结算风险分析数据涵盖了两年期间，预计布里斯班将在196,414套现有公寓的基础上再增加36,057套。

相比之下，预计大悉尼的大型墨尔本供应量将增长9.3%，达到11.5%。

根据CoreLogic分析师Cameron Kusher的研究，最大的推动力来自布里斯班内部分区域，预计未来两年(9,732)的单位供应量甚至超过悉尼内城(7,202)和墨尔本市(8,040)。 。

由于大量库存尚未解决，因此尚未完成的大量供应困扰了一些专家。

“我们已经看到人们发现难以定居的故事，估值没有达到合同价格，”库舍先生说，“而且很多房产都归投资者所有，所以试图将它们出租将是非常困难的。好。”

早期的迹象表明，这种情况可能对某些类型的买家有利，而Kusher先生期望产品折扣和更好的自住业主设计能够吸引减员，首次购房者和赶时髦的人。

“市内对住房的需求增加，开发商正在改变产品供应，因为新的规则是你不能在海外销售50%以上的产品。所以他们必须更加关注当地买家的需求。“

Riskwise Property Research估计，布里斯班的平均单位规模已经超过其他所有首都113平方米(悉尼93.2平方米和墨尔本94.9平方米)，每平方米的价格明显低于南部强国(悉尼的价格为3,414.25美元，而悉尼为8,227.7美元，墨尔本为5,843.74美元) )。

Riskwise首席执行官Doron Peleg预计开发商面临艰难时期，因为昆士兰人一般都喜欢房子并且意识到供应问题。

他说，这种情况提供的机会是“租赁”，在郊区购买更便宜的房子，住在市中心。

“目前有很多讨价还价。显然市场上有很多机会。“

他担心的是，这个数字太大，市场在短短两年内就无法吸收。

“目前我们看到的是计划外房产的价格下降10%至20%，住宅开工数量减少，并且需要两到三年才能将房产吸收到市场中。”

澳大利亚统计局周四公布的数据显示房屋市场降温，7月份建筑许可下降5.6%，其中新南威尔士州(-5.2%)，维多利亚州(-4.6%)，昆士兰州(-6%)，南澳大利亚州(-26.5%)和西澳大利亚州(-14.7%)均为负数。

根据Kusher先生的说法，布里斯班单位的新增长数据比一年前更为缓和。

“这一增长率高达18.4%，但大约12个月前总供应量增长了25%至26%，因此它开始减少。”

“很多这样的东西已经在建设或批准中。这一趋势是批准数量减少，在建单位数量减少。由于资金和需求受到限制，我们处于一段时期，我们认为项目进展较少。“