导读 今年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现倒挂现象

今年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现“倒挂”现象。业内分析认为，下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。

以合肥为例，7月合肥二手房成交均价相较上月下跌，除此之外，从链家官网上合肥的数据中来看，7月二手房新增房源量以及带看量也在下降!从这些数据中可以看到，二手房市场，真的降温了!

从近几月的国家统计局发布的70城的统计数据来看，重点城市二手房价格呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为，挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导，房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

但随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。据了解，随着房产税的进一步推行，不少有房者急于抛售房产，也导致了价格的下调!

8月15日上午，统计局发布了最新的“2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据显示合肥新建商品住宅价格环比6月上涨0.6%，同比2017年7月上涨0.1%;二手房方面房价环比6月上涨0.2%，同比2017年7月上涨1.3%。

7月份合肥新房和二手房都是量价齐涨，无论是环比18年6月，还是同比17年7月，新房和二手房价格都是上涨趋势。在合肥一片火热的房地产市场行情下，新房、二手房价格的上涨也在意料之中，在国家强烈要求控制房价的情况下，这也给合肥市政府的调控提出了更大的压力和要求。

同时，已有4家银行明确表示暂停二手房贷款业务，分别是合肥科技农村商业银行、中信银行、民生银行和交通银行。

最新小微又获悉，目前建设银行已经明确表示，二手房首付全面提高至6成。