导读 目前有两类人群，一是在大城市有房子，自住不愁，手上有几十万闲钱，担心钱贬值，因大城市房子总价高若再购比较困难，萌生到三、四线城市投

目前有两类人群，一是在大城市有房子，自住不愁，手上有几十万闲钱，担心钱贬值，因大城市房子总价高若再购比较困难，萌生到三、四线城市投资房产的想法;二是本身就是三、四线城市或者市县下面的外出务工人员，工作所在的城市房子价格高，可望不可及，准备返乡置业。这两类人群也是目前三、四线城市的重要购买力量。

对于这两类人群置业打算，笔者认为要从房产投资城市的重要性角度来考虑，有五条建议，供您参考：

1. 只有大城市才有房地产，这是我一直坚持的观点。这里说的房地产，主要指的是房产投资。虽然说这次去库存导致三、四线城市房价大涨，甚至翻倍，这主要是因为三、四线城市房价一直处于低位，加上诸多催化剂，包括棚改货币化补偿、货币超发、宽松政策支持、大城市限购资金溢出等综合性因素，促成这次房价大涨。肯定的说，未来的三、四线城市房价大概率跑不赢大城市。

2.只有人口流入的城市，才能保持房地产的长期繁荣。随着现在出生率的逐步降低，人口成为各城市争抢的对象，只有人口才能使城市做大做强，而大城市有先天的就业、医疗、教育和综合配套优势，所谓人往高处走，大城市对人口吸引力自然也大。没有产业的小城市人口必然会流出。房子终究是用来住人的，人口净流出的小城市房价得不到持续支撑，终究没有什么投资潜力。

3.本轮去库存接近尾声，三、四线城市房价可能面临一定时期滞涨。随着去库存宽松政策的逐步退出。手上握有大量房产的人，短期可能面临有价无市的局面，从目前许多三、四线城市的二手房交易量严重下滑就可看出一些端倪。滞涨其实就意味着亏损。

4.个别“三大都市圈”的三、四线城市仍有机会。这样的机会主要来源于限价政策的继续执行。京津冀、长三角、珠三角，包括现在的粤港澳、杭州湾等弯区的卫星城市，雄安三角地带也可关注，因为受到核心城市辐射和产业转移，房地产市场仍会看好，房价仍有不错的增长潜力。如东莞、惠州、中山、南通、嘉兴等等城市。

5.大城市的郊区可考虑。这个投资考虑主要是基于长期持有的人群，因为遇到市场调整时，首当其冲的是远郊和都市圈城市。长期看来，大城市终究还要做大做强，市区的成熟后，因资源过度集中，变得交通拥挤、人流过大，相关配套会转移一部分到郊区，年轻人可能会分流一部分人出去，新进的人口也会流向郊区置业，现在新城区，由于轨交的发展，以后也会变得繁荣。现在房价不高的郊区，以后的房价会逐步缩小与市区的差距。

综上，以上五点，主要三个方面内容，如果你只有几十万资金，一般的三、四线城市暂不要去投资，“三大都市圈”的受产业辐射的城市和大城市的郊区是你投资房产的首选。我说明白了吗?