导读 如果您要投资房地产，则需要准确的房地产估价才能做出有利可图的决策。但是，自己进行这些评估可能很困难。每个属性的独特功能(例如位置或

如果您要投资房地产，则需要准确的房地产估价才能做出有利可图的决策。但是，自己进行这些评估可能很困难。每个属性的独特功能(例如位置或便利设施)都会影响其价值。总体市场趋势(例如供需)也将改变这一数字。

作为一些顶级行业专业人士，福布斯房地产委员会的成员对房地产估值并不陌生。下面，他们分享了16种有效评估潜在投资价值的方法。

1.在评估过程中强调风险和流动性

从历史上看，房地产投资者在评估机会时将更多的精力放在获取实际的贷款成本上，而不是在准确地获取流动性和风险溢价上。在20年内发生了三次“千载难逢”的事件后，投资者和贷方需要重新审查假设，并在计算投资价值时强调风险和流动性。-LD Salmanson，Cherre

2.不要仅仅依赖封顶费率

多户投资者使用多种标准来确定资产的当前和将来估值。封顶利率提供了当前现金流量与销售或要价的快照。投资者还应分析人口统计数据，创造就业机会和人口流入，以评估市场的生存能力和未来的增长。审慎的体力改善也会加快租金增长和资产的潜在价值。-杰弗里·罗森菲尔德，Adivo建设

3.权衡投资与历史销售额

投资者，贷方和评估师长期以来一直考虑三种估值方法：直接资本化(当前收入的倍数)，可比销售和重置成本。几乎每项投资的当期收益都会突然下降，因此，投资者现在需要根据投资的权重，相对于类似房产的历史销售量和如今的重建成本来衡量。-最大Comess，霍奇斯沃德埃利奥特，LLC。

4.看看数字的“如何”和“为什么”

财产所有者是最好的资源之一。拥有动手经验确实可以使数字更有意义，尤其是当某些事情看起来被低估或夸大的时候。数字始终是必需的，但是在评估投资价值时，将数字的方式和原因更为有效。-亚历克斯·巴斯克斯，犀牛物业物业管理

5.了解驱动因素

了解不同市场价值的驱动因素是成功评估投资机会的关键。在当今数据驱动的世界中，至关重要的是，必须使用使用机器学习来深度评估机会的现代分析工具。这将帮助您做出自信的投资决策，以决定您的资金将在何处产生最高的回报。-安东洛维奇，TopHap公司

6.考虑您的现金流量和潜在费用

除了基于新值的常规税款之外，保险和其他费用(如物业管理，维修，空缺等)也可以得出真实的现金流量数字。然后强调它要使这些费用每年增加，看看盈亏平衡点是多少。当异常情况发生并且对物业有更多需求时，这将帮助您保持冷静。-钱德尔米什拉，加速股权集团有限责任公司

7.研究COVID影响

作为多户投资者，我研究了在城市/社区中散布的COVID-19，以评估风险以及职业分类。这有助于清除受COVID影响更大的行业(休闲，建筑等)主导的地区的房地产。-埃利帕尔曼，蓝湖投资有限责任公司

8.从房客的角度了解物业

从住宅的角度来看，除非有更广泛的经济指标，否则选址与现在和将来的价值有很大关系。研究当前有竞争力的年度租金收入，并比较“可取性指标”，例如房屋的年龄，面积，床位，内部和外部设施等。然后，根据所有预期支出确定建议的净利润。这个数字符合您的投资目标吗?-Garratt Hasenstab，山区寿险公司™

9.测试你的假设

为房地产投资建立估价表只是起点。您必须测试与这些数字相关的假设。您不能假设您的组合占用率与您相等。您必须审核所有费用并了解当地的经济动因，仅举几例。对您的人数和计划保持坚定的态度。通过保守地计划来创造价值。-艾米蒂曼，TM1属性

10.考虑一个ARM

了解有关杠杆的更多信息。15年或30年的固定利率抵押贷款可能是传统的做法。取而代之的是，您可以根据个人的风险承受能力以及计划拥有房屋的时间来选择浮动利率抵押贷款(ARM)。很少有人在一个家庭中居住30年。如果您打算购买未来计划扩大规模的房屋，那么保证多年利率较低的ARM可能是一个不错的选择。-詹妮弗·安德森(Andrew Coastal Group)

11.找出建造多少钱

我会看看建设和土地成本。这将使您了解创建所需收入流的成本。一旦您解决了这个问题，请考虑您已经到位或实际上相信您可以收购的租户。如果完整的图片有意义，则可以解决。-迈克尔·波克，波克属性/ Matrix属性

12.与当地专家讨论租金

不要依靠卖方给您预计的租金。做您自己的尽职调查，并与多位当地专家交谈。提前设置物业管理并依靠他们的当地知识来指导您完成此过程，将使您受益。-凯尔证实Karker，美国房地产PM

13.取得第三方评估和经纪人意见

您可以运行财务模型，进行压力测试并利用市场优势。这是传统的方式，但是很多时候获得第三方评估和经纪人的意见可以使事情更加清晰。通常，银行在您融资时会这样做，但有时经纪人的意见确实很有根据。因此，将评估和经纪人的意见相结合以了解您在市场中的表现如何是理想的。-阿里·拉斯特加(Rarigar Property Company)

14.参加认可的课程

如果这是您要提出的问题，那么您需要从经认证的团体(例如，有效的社区学院或大学)上课，而不是参加提供的研讨会。有许多评估房地产价值的方法，因此您至少需要学习一些基础知识。要做好准备，要彻底，才能成功。-丹麦人Heidi Burkhart，

15.点击进入自助资源

新手有很多教育选择，可以帮助评估交易条款。在大多数大城市中都有投资小组，成员可以参加会议。有网络研讨会和课程可以教投资者在尽职调查期间应注意的事项。投资书籍和在线计算器将帮助投资者了解潜在的获利能力。我建议全部使用它们。-Timmi已瑞尔森，智能财产制度-物业管理

16.相信你的胆量

您已经获得了上限费用，费用和预测的所有数字。你的肠胃告诉你什么?我已经根据数字和补偿购买了一个投资物业，因为我看到一些由于补偿而看不到的东西。购买后，我强调了一个方面，我觉得其他人因为只看到数字而忽略了或没有什么价值。我喜欢证明数字错误!-艾琳Lacerte，美好家园房地产岛生活