导读 随着在悉尼宣布的三个新街区的兴建，在同一建筑物中建造既要出售单元又要负担得起住房的新公寓的运动受到了极大的推动。到目前为止，全国范

随着在悉尼宣布的三个新街区的兴建，在同一建筑物中建造既要出售单元又要负担得起住房的新公寓的运动受到了极大的推动。

到目前为止，全国范围内只有很少的开发项目与私人业主和价格可承受的租金并排居住在同一栋大楼中，但是他们的成功现在鼓舞了更多的追随者。

McGrath Projects的副总监James Bell说：“这意味着这些建筑物中会有更多的人，而且提供给任何一组的公寓的质量绝对没有区别。”

“每个人都可以使用完全相同的公共区域和停车场，因此可以完全共享使用。住在那儿的人不会知道谁是谁，两者的融合将非常融洽。”

这三座新建筑–利物浦的137单元，12层的Calli;169个单位的三个八层大楼组成了德鲁伊特山的根蒂;以及位于Fairfield的18层，六层的Boroni大楼，目前都在建造中，由非营利组织Anglicare作为开发商，销售将于2020年7月开始。

他们仅遵循悉尼和墨尔本的一些私人出售和可负担租金的类似公寓组合。

在悉尼，这些建筑包括位于皮特街(Pitt Street)，雷德芬(Redfern)的一栋小型17栋建筑物，格莱贝(Glebe)的Mezzo Apartments，以及位于里弗伍德(Riverwood)的大型城市更新开发华盛顿公园。Lendlease斥资1.46亿美元建造的R5，将是Barangaroo的一幢30层高的塔楼，计划建造210套公寓，其中包括48个关键工人单元。

在墨尔本，阿伯茨福德(Abbotsford)吉普斯街(Gipps Street)上59栋公寓和联排别墅中的39栋被出售，其余部分用于社区住房，而东科堡(East Coburg)的尼科尔森(Nicholson)拥有110套私人拥有的单位和89套用于社会和负担得起的租金。墨尔本大学地理学院的凯特·肖(Kate Shaw)博士说：“这种模式通常是将公共住房与私人住房区分开来。”她研究了住房的社会结构。

“也许是因为开发商给人的印象是-有时是正确的，有时不是-私人业主不想在公共或负担得起的住房租户旁边拥有房产。因此，他们改为坚持使用单独的建筑物。

“但是，当您进入一个新的建筑物时，整个建筑物中都会有一群人在撒盐和撒胡椒，如果开放空间和建筑物被公平地共享，那么这根本就没有真正的问题。”

为私人市场和那些需要经济适用房的人建造的大多数新公寓都将这两组人放置在不同的建筑物中。

以澳大利亚Frasers Property的总计划为例，该计划斥资22亿澳元重建悉尼麦格理公园(Macquarie Park)占地8.2公顷的艾芬豪(Ivanhoe)房地产，由澳大利亚Mission(Mission Australia)管理的负担得起的住房和社区住房与出售的住房不同。

澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)执行董事Michael Fotheringham博士说：“混合使用权模式是私营部门和公共部门与政府的良好伙伴关系，最终将导致更重要的经济适用房。” )。

“但是传统的观点是，您不希望像低收入阶层的弱势群体一样集中在大型住宅区，就像过去在英国和美国发生的那样，这导致贫民窟化。

“但是当您将人们聚在一起时，匿名性越高，他们变得越融合。如果做得好，社会住房和私人住房之间就不会有明显的区别。”

在建的三座新建筑没有明显区别，售出的公寓在幕后，在单独的分层协议中列出，Anglicare拥有和管理可负担租金至少25年。

这些将专门用于特定的租户群体，即中低等社会经济阶层中55岁以上的女性。在Newmarch House COVID-19危机后一直试图保持低调的Anglicare拒绝对此建筑物发表评论。卡利的价格范围从两居室公寓(438,000美元)到最昂贵的三居室(595,000美元)不等。

肖博士认为，良好的社会融合的最好原因是，如果经济适用房与私人住房没有区别，那么某些拥有公共住房的人的污名就会真正减少。但是没有人能确定这是否来自新的住房，或者仅仅是让私人业主住在隔壁