导读 首次购房者是一系列政府更新的大赢家。维多利亚州政府刚刚宣布了一项新的住房负担计划。皇家墨尔本理工大学房地产、建筑和项目管理学院教授

首次购房者是一系列政府更新的大赢家。

维多利亚州政府刚刚宣布了一项新的住房负担计划。

皇家墨尔本理工大学房地产、建筑和项目管理学院教授克里斯伊夫斯说，大部分变化将有利于墨尔本市场。

最大的变化将是取消首次购房者的印花税。对于60万美元的房产，这相当于30，070美元的折扣。相比之下，那些已经在市场上买了房子的人将不得不缴纳印花税。

该地区影响：的北部、南部和东部。

伊夫斯说：“折扣非常大，最高可达3万美元，你不能低估它。

然而，他认为，这不足以吸引人们前往房价中位数低于60万美元的郊区。

CoreLogic最新数据显示，截至2016年11月底，墨尔本郊区房价中位数为151，低于数据。

首次置业者如何雅丽和罗汉巴胡古纳将获得印花税减免。

只有麦德斯通距离墨尔本CBD不到10公里。不到一半(64人)在20公里范围内。

伊夫斯教授说：“你面临的问题是，在与首次购房者打交道时，社会问题是很多人不想去郊区(60万美元以下)。”

"他们一直和父母住在郊区，生活很舒适。"

他预测，额外的经济刺激可能会让首次购房者更愿意考虑买房。

“这足以毁了我，”他说。

伊夫斯教授表示，加上住宅印花税减免幅度在60万至75万美元之间，很多首次购房者现在可能会推迟到7月1日购买。

他说：“我们已经看到了这种趋势的发生。当他们改变补贴时……当未来发生更多事情时，他们真的倾向于等待。”

3月7日，迈德斯通的因克曼街47号以55.2万美元的价格售出。

但伊夫斯教授补充说，尽管这实际上增加了首次购房者的预算，但房主不太可能推高房价。

他说：“我不认为人们会把这些加到房价里。”

“买第二套房子的人不会说它值2万多块钱，因为第一套房子的买家拿到了。”但是如果每个人都能买到，价格就会上涨。"

他还认为，这不会影响取消购买该计划的投资者的印花税优惠，因为他们几乎没有其他投资选择。他的最终意见对每个人来说都是好消息。

“底线是，它会刺激市场活动吗？”是的，会的，”伊夫斯教授说。

"这个(刺激活动)需要多长时间？"如果我们像墨尔本一样有几年的增长，它很快就会结束。"