导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，房地产备案查询，房地产备案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1 买家支付定金后，双方签订“认

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房地产备案查询，房地产备案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买家支付定金后，双方签订“认购书”。一般买家需要5-7天的时间在网上查房子的信息，看单位是否可售，是否违约出售。另外，你可以在网上查看合同的模板和内容。

2.知道房子产权后，要和开发商签《商业房销售合同》。如果是网上签订的合同，你要用证书进入房管局公众信息网“亮房销售”栏目下的备案系统，然后点击销售单元，就会跳出相应的合同模板。此时，买方应仔细检查合同内容，了解双方的责任和义务。

3.如果买卖双方对合同有约定，就要正式签约，保存，然后打印。

4.提交文件，打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

网上备案有什么优势？1.购房者在备案购房合同时，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行核查，如开发商是否取得《商品房预售许可证》。只有所售房屋满足一定条件，预售合同才能登记备案。

2.将购房合同备案，可以防止房屋被卖方一房多卖，即同一套房屋已经售出，预售合同已办理备案手续。如果开发商将房屋出售给他人，后一份合同无法办理登记手续，那么预售合同的登记可以防止开发商“一房多卖”。

3.如果买房时大家都把购房合同备案，可以防止房子被多种方式抵押。因为预售商品房项目已经抵押，无法出具抵押注销证明的，无法在房产部门备案。

4.购房合同备案后，买受人可以办理产权变更手续。预售合同未备案的，不能办理房地产权属变更手续。

不动产登记手续？1.房屋登记由以前的开发商和购房者双方联合办理改为开发商单方办理；或市/县国土房管局长在5个工作日内完成登记手续。同时，如果预售合同所附的共用部位与开发商过去办理销售许可证时的共用部位记录不一致，房管部门将不予办理预售登记备案。

2.新文件规定，首先，买受人不必到房管部门向开发商备案，但明确规定由开发商全权负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在与购房人签订合同之日起30日内办理商品房预售登记手续。

3.市或区县国土房管局在收到开发商完整的登记材料后，收到一个商品房项目10份商品房预售合同的，必须立即办理登记手续；接到一个商品房项目商品房预售合同10个、30个的，必须在3个工作日内完成登记手续。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。